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出租店面合同

一、合同主体条款

出租店面合同的签订主体必须明确且具备法律效力，这是保障合同双方权益的基础。合同中应详细列明出租方与承租方的基本信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式等。对于出租方而言，需确认其对店面拥有合法的出租权，如提供房屋所有权证、土地使用证或其他能证明产权归属的文件；若出租方为转租方，则还需附上原租赁合同及原出租方同意转租的书面证明，避免因产权纠纷影响承租方的正常使用。承租方则需提供真实的身份信息，若是企业或其他组织，还应注明法定代表人或负责人姓名，确保合同履行过程中责任主体清晰可追溯。

二、店面基本情况条款

店面的基本情况是合同的核心内容之一，需进行准确、详细的描述。首先要明确店面的具体位置，包括所属区域、街道名称、门牌号等，必要时可附上店面位置示意图作为合同附件。其次，需注明店面的建筑面积和实际使用面积，两者若存在差异，应在合同中说明计算方式及依据。店面的用途也必须明确约定，例如是用于经营餐饮、零售、服务还是其他行业，且用途需符合相关法律法规及物业管理规定，避免承租方擅自改变用途导致合同违约。此外，合同中还应描述店面的现有装修状况、设施设备情况，如是否包含固定装修、水电设施、空调、货架等，并可制作《店面设施设备清单》作为合同附件，详细列明物品名称、数量、品牌、型号及完好程度，由双方签字确认，以便在租赁期满或合同解除时进行交接验收。

三、租赁期限条款

租赁期限直接关系到双方的权利义务存续时间，合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。租赁期限的确定需遵循相关法律规定，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时，合同中可约定租赁期满后的处理方式，如承租方是否享有优先承租权，若享有，应明确优先承租权的行使条件、期限及方式；若双方有意续订合同，应在租赁期满前一定期限内（如30日或60日）书面通知对方，协商续订事宜。对于租赁期限较长的合同，还可根据实际情况约定租金调整周期及调整方式，以平衡双方在长期租赁过程中的利益。

四、租金及支付方式条款

租金及支付方式是合同中涉及经济利益的关键条款，需进行明确、具体的约定。租金金额应采用大写和小写两种形式书写，避免产生歧义，同时注明租金的计算标准，如每月每平方米租金金额或总租金金额。支付方式可选择按月、按季、按半年或按年支付等，合同中需明确约定每期租金的支付时间及支付账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。为保障出租方的权益，合同中通常会约定承租方应支付一定金额的押金（或称保证金），押金金额一般为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。押金的用途主要是担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、遵守物业管理规定、租赁期满按时返还店面及设施设备等。租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为，出租方应在一定期限内（如15日或30日）将押金无息退还承租方；若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金等费用，不足部分可要求承租方补足。

五、其他费用条款

除租金外，店面租赁过程中还会产生其他相关费用，合同中需明确这些费用的承担方。常见的费用包括水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、电话费等，双方应根据实际情况约定各项费用的支付方式及承担主体。例如，水电费、燃气费等通常由承租方按照实际使用量自行向相关部门或出租方缴纳；物业管理费则可能由承租方承担，也可能包含在租金中，需在合同中明确约定。此外，若店面需要进行装修或维修，相关费用的承担也应进行约定。对于租赁期内店面及设施设备的正常维修费用，一般由出租方承担；而因承租方使用不当或过错导致的损坏，维修费用则由承租方承担。若承租方需对店面进行装修改造，应事先征得出租方的书面同意，并约定装修方案、装修费用承担方式以及租赁期满后装修物的归属及处理方式，如是归出租方所有、由承租方拆除恢复原状还是折价补偿等。

六、双方权利与义务条款

（一）出租方权利与义务

出租方的主要权利包括按照合同约定收取租金及其他费用，监督承租方按照合同约定使用店面，以及在承租方违约时采取相应的救济措施，如要求支付违约金、解除合同等。同时，出租方也需承担相应的义务，如保证对店面拥有合法出租权，确保店面及设施设备在租赁期内能够正常使用，负责店面主体结构及主要设施设备的维修保养（双方另有约定的除外），协助承租方办理与店面租赁相关的工商登记、税务登记等手续，以及遵守物业管理规定，为承租方提供必要的租赁条件和便利。

（二）承租方权利与义务

承租方的主要权利包括按照合同约定占有、使用店面，在租赁期内对店面享有合法的经营权，以及在出租方违约时要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。承租方的义务则包括