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房产赠与儿子合同

甲方（赠与人）：，身份证号：，住址：___________

乙方（受赠人）：，身份证号：，住址：___________

一、赠与房产基本信息

房产位置：位于___________市___________区___________路___________号___________栋___________单元___________室，建筑面积___________平方米（以不动产权证书登记为准）。

产权状况：该房产为甲方单独所有，不动产权证书编号为___________，土地使用权类型为___________（出让/划拨），使用年限至___________年___________月___________日。

附属权益：该房产所占用的土地使用权、公共维修基金、电梯、车位（如有）等附属设施及相关权益随房产一并赠与乙方。

二、赠与目的与条件

赠与目的：甲方为保障乙方生活居住需求，自愿将上述房产无偿赠与乙方，不作为乙方承担赡养义务的交换条件。

赠与条件：本赠与为无条件赠与，乙方无需向甲方支付任何费用。但乙方需承诺在甲方在世期间，允许甲方继续居住该房产直至百年（如有此需求可单独约定）。

三、权利与义务约定

（一）甲方权利与义务

权属保证：甲方保证对赠与房产拥有完整所有权，不存在抵押、查封、共有权益纠纷或第三方追索等权利瑕疵，并提供不动产权证书、购房合同、契税完税证明等原始文件供乙方核验。

协助过户：甲方应在本合同签订后30日内，配合乙方办理房产评估、公证及过户登记手续，提供身份证、户口本、婚姻状况证明（如已婚需配偶签字同意）等必要材料。

瑕疵告知：甲方需如实告知房产现状，包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化等质量问题，以及是否存在物业费、供暖费等未结清费用。

（二）乙方权利与义务

接受赠与：乙方自愿接受赠与房产，并承担过户过程中产生的契税、评估费、登记费等税费（具体以税务部门核算为准）。

维护义务：乙方应妥善保管房产及相关文件，承担赠与后的物业费、水电费等日常支出，并不得擅自拆除承重结构或改变房屋主体用途。

转售限制：若乙方在取得房产后5年内转售，需书面通知甲方，且转售所得增值部分的20%应作为补偿支付给甲方（此条款可根据家庭实际情况删除或修改）。

四、合同生效与撤销条款

生效时间：本合同自甲乙双方签字并经公证处公证之日起生效，公证费用由乙方承担。

不可撤销情形：除《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定的情形（如乙方严重侵害甲方或甲方近亲属合法权益、对甲方有扶养义务而不履行等）外，甲方不得单方撤销赠与。

协议解除：若因甲方隐瞒权属瑕疵导致乙方无法办理过户，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿评估费、公证费等实际损失。

五、办理流程与税费说明

（一）办理流程

签订合同：双方核对房产信息及条款无误后签字确认，一式三份（甲乙双方各执一份，公证处留存一份）。

房产评估：共同委托具备资质的评估机构对房产价值进行评估，评估结果作为公证及税费计算依据。

公证办理：携带合同、身份证、户口本、房产证明等材料到公证处办理赠与公证，证明赠与行为真实自愿。

税费缴纳：凭公证书、评估报告到税务部门缴纳契税（评估价的3%）、印花税（0.05%），到不动产登记中心缴纳登记费（约200元）。

过户登记：提交上述材料至不动产登记中心，审核通过后30个工作日内领取新不动产权证书。

（二）税费明细（以评估价500万元房产为例）

契税：500万×3%=15万元（乙方承担）

公证费：500万×1%=5万元（乙方承担）

评估费：500万×0.25%=1.25万元（乙方承担）

印花税：500万×0.05%=2500元（双方各承担一半）

登记费：200元（乙方承担）

合计约21.52万元，具体金额以实际缴费票据为准。

六、争议解决与补充条款

争议处理：因本合同引起的纠纷，双方应优先协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

补充协议：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

通知送达：双方联系方式发生变更时，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的文书无法送达责任由未通知方承担。

甲方（签字）：___________

日期：___________年___________月___________日

乙方（签字）：___________

日期：___________年___________月___________日

（注：本合同需附房产平面图、评估报告、公证书等作为附件，附件与正文具有同等法律效力。建议在签订前咨询专业律师，确保条款符合2025年当地房产赠与政策。）