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高层建筑消防设施维护指南

高层建筑作为城市天际线的重要组成部分，其消防安全关乎人民群众生命财产安全，责任重于泰山。消防设施作为高层建筑抵御火灾的第一道防线，其完好有效是确保消防安全的关键。本指南旨在为高层建筑消防设施的日常维护管理提供专业、实用的指导，以期最大限度发挥消防设施的效能，筑牢安全防线。

一、总则

1.1重要性

高层建筑结构复杂、人员密集、功能多样，一旦发生火灾，火势蔓延迅速，疏散难度大，扑救任务艰巨。消防设施的日常维护保养，是及时发现和消除火灾隐患、确保设施在火灾发生时能够准确、可靠动作的前提。任何疏忽或侥幸心理，都可能酿成无法挽回的损失。

1.2维护原则

消防设施的维护应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则，做到责任到人、制度健全、流程规范、记录完整。维护工作必须严格按照国家现行有关法律法规、技术标准和产品说明书进行。

二、主要消防设施的检查与维护

2.1火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是发现火情、启动其他消防设施的“神经中枢”。

2.1.1主要检查与维护内容

*火灾探测器：定期清洁（避免使用刺激性清洁剂），检查外观有无破损、腐蚀，确认其报警功能正常。对不同类型的探测器（感烟、感温、火焰等）应按照产品特性进行针对性测试。

*手动火灾报警按钮：检查安装是否牢固，有无破损，按下后能否正常报警及复位。

*火灾报警控制器：检查主备电源切换功能，自检、消音、复位功能，指示灯、显示屏是否正常，打印纸是否充足，系统有无故障报警。定期对控制器进行清洁和功能测试。

*消防联动控制器：检查与消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、电梯迫降、应急照明等设备的联动逻辑关系是否正确，联动功能是否正常。

*消防控制室：保持设备运行环境良好，无杂物堆放，应急照明、通讯设备完好。值班记录、火警处置程序清晰。

*系统线路：检查线路有无老化、破损、裸露，接线端子是否牢固，接地是否可靠。

2.1.2维护周期

*每日：消防控制室值班人员应检查控制器运行状态，进行自检操作。

*每月：对火灾探测器、手动报警按钮、警报装置等进行抽查测试。

*每季度：对系统的全部设备进行一次功能测试，包括联动测试。

*每年：委托具有资质的检测机构进行全面检测。

2.1.3注意事项

*严禁随意关闭报警控制器电源。

*更换探测器时应选用同型号、同规格产品，并进行编码注册。

*联动测试应提前制定方案，避免对正常运营造成影响。

2.2自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾最有效的设施之一。

2.2.1主要检查与维护内容

*喷头：检查有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，喷头型号与保护区域是否匹配，备用喷头数量是否充足。严禁随意拆卸或更换喷头。

*报警阀组：检查外观有无渗漏，阀门开启状态，放水试验阀、压力表是否正常。定期进行报警阀组的放水试验，检查水力警铃和压力开关动作是否可靠。

*管网：检查管道有无变形、腐蚀、泄漏，支架、吊架是否牢固，有无违规占用或悬挂物品。

*水流指示器：检查安装方向是否正确，有无卡阻，信号反馈是否正常。

*末端试水装置：检查组件是否齐全，阀门能否正常开启，压力表读数是否符合设计要求。定期进行末端试水，测试系统最不利点的出水压力和流量。

*消防水泵接合器：检查接口是否完好，闷盖是否齐全，有无渗漏，标识是否清晰。

*消防水泵（若为系统一部分）：参照本章2.3节消防水泵的维护内容。

2.2.2维护周期

*每日：检查消防水池（箱）水位，稳压泵、增压泵运行情况。

*每月：检查喷头外观，报警阀组压力表读数，末端试水装置压力表读数，水泵接合器状况。

*每季度：对报警阀组进行放水试验，对末端试水装置进行放水试验。

*每年：对水源控制阀、闸阀等进行一次放水试验；对管道进行冲洗；委托有资质的单位对水泵进行全面检测。

2.2.3注意事项

*系统管网应保持充水状态（干式、预作用系统除外）。

*寒冷地区应做好管道防冻保温措施。

*严禁在管网、喷头附近堆放杂物，影响其正常工作。

2.3消火栓系统

消火栓系统是供专业消防队和内部人员扑救火灾的重要设施。

2.3.1主要检查与维护内容

*室内消火栓：检查消火栓箱门是否完好，开启是否灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全完好，水带有无破损、老化，接口是否匹配。检查消火栓有无漏水，栓口压力是否正常。

*室外消火栓：检查有无埋压、圈占，接口是否完好，闷盖是否齐全，有无漏水，标识是否清晰。

*消防水泵：检查水泵外观，运行有无异响、振动，轴承温度是否正常，润滑油油位及油质，进出水阀门开启状态。定期进行自动、手动启