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婚后购房产权认定纠纷

婚姻是两个人共同搭建生活的开始，而房子往往是这个“生活城堡”里最重要的基石。现实中，小两口婚后凑钱买房、父母帮衬付首付、用一方婚前财产补差价……这些看似平常的购房操作，却可能在感情生变时成为“战争导火索”。今天咱们就来掰开揉碎了聊——婚后买的房到底算谁的？产权认定的那些弯弯绕绕，藏着多少法律门道。

一、先理清基础：婚后购房产权认定的核心逻辑

要搞明白婚后购房的产权归属，首先得抓住两个关键：“钱从哪儿来”和“名落谁名下”。这两个要素就像天平的两端，共同决定着最终的产权认定结果。

（一）法律框架下的“共同财产”底色

根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间，夫妻双方通过劳动、投资等合法途径获得的财产，原则上都属于夫妻共同财产。婚后购房这件事，天然带着“共同财产”的底色——因为大多数家庭婚后的收入（工资、奖金、投资收益等）本就是夫妻共同财产，用这些钱买房，房子自然该是两人共有的。

举个最常见的例子：小夫妻结婚后，丈夫每月工资1万，妻子每月工资8千，两人攒了3年首付，贷款买了房，房产证写两人名字。这种情况下，不管谁的工资高谁的低，买房的钱都是婚后共同收入，房子当然是夫妻共同财产。就算房产证只写了丈夫一个人的名字，只要没有特别约定，妻子依然享有平等的产权份额。

（二）打破“共同”的例外情形

但现实哪有这么“一刀切”？很多家庭买房时会有父母资助、一方用婚前存款补差价、甚至签了婚内财产协议等特殊情况。这时候，“共同财产”的底色就可能被“染色”，变成个人财产或按份共有。

比如，丈夫在婚前存了50万，婚后用这50万单独付了买房的首付，剩下的贷款用夫妻共同收入偿还。这时候首付部分可能被认定为丈夫的个人财产，但婚后还贷及增值部分还是夫妻共同的。再比如，父母心疼子女，拿出毕生积蓄帮着买房，这钱到底是“赠与小两口”还是“只给自家孩子”，直接影响房子的产权归属。

二、钱从哪儿来？不同出资方式的产权认定规则

婚后购房的出资来源，是产权认定最关键的变量。咱们按常见的出资类型逐一分析，保证覆盖90%以上的现实场景。

（一）夫妻共同出资：最“标准”的共同财产

这里的“共同出资”包括两种情况：一种是完全用夫妻婚后共同收入买房（比如两人工资、奖金存下的钱）；另一种是混合出资，比如用婚后收入付首付，婚后共同还贷，或者用一方婚前财产加婚后收入共同出资。

完全共同收入购房：这种情况最简单，不管房产证写谁的名字，房子都是夫妻共同财产。举个例子，小李和小张婚后第三年，用两人攒下的60万首付（其中小李攒了35万，小张攒了25万），加上共同还贷买了房，房产证只写小李名字。离婚时，小张依然能主张一半的产权份额——因为两人的存款都是婚后收入，属于共同财产，用共同财产买的房自然共同所有。

混合出资（婚前+婚后）：如果一方用婚前个人财产（比如婚前存款、婚前房产变卖款）付了部分房款，剩下的用婚后共同收入支付，这时候需要区分“个人财产部分”和“共同财产部分”。比如，小王婚前有30万存款，婚后用这30万付了首付，剩下的40万首付和贷款用夫妻共同收入支付。那么，小王的30万首付属于个人财产，但婚后支付的40万首付及还贷部分属于共同财产，对应的房屋增值部分也需要按比例分割。

（二）父母出资：最容易引发纠纷的“变量”

中国父母总想着“为子女托底”，婚后帮子女买房的情况太常见了。但这钱到底是“赠与”还是“借贷”？是“赠与夫妻双方”还是“只赠与自家子女”？稍有不慎就会闹上法庭。

情况1：父母全额出资，产权登记在己方子女名下

这种情况最容易被认定为“对己方子女的个人赠与”。比如，老陈心疼女儿小陈，婚后拿出毕生积蓄150万给小两口买房，房产证只写了小陈的名字。根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第29条，这种情况下，父母的出资会被视为对小陈个人的赠与，房子属于小陈的个人财产。但要注意，如果父母没有明确表示是“赠与”，小两口事后补了借条，那这150万可能被认定为夫妻共同债务，房子还是共同财产，只是需要偿还父母的借款。

情况2：父母部分出资（比如付首付），产权登记在夫妻双方名下

这时候父母的出资通常会被认定为“对夫妻双方的赠与”。比如，老张夫妇给儿子小张婚后买房出了80万首付，房产证写了小张和儿媳小刘的名字。这种情况下，法院一般会认为老张夫妇的出资是为了小两口的婚姻稳定，属于对双方的赠与，房子是夫妻共同财产。离婚时，这80万不能要求返还，只能作为共同财产分割。

情况3：父母出资但未明确约定，小两口离婚时各执一词

现实中最常见的纠纷就是这种“说不清楚”的情况。比如，父母转账时没写备注，也没签协议，后来小两口离婚，父母说“这钱是借给你们的”，子女一方说“是赠与我的”，另一方说“是赠与我们俩的”。这时候法院会结合转账金额、家庭经济状况、当地习俗等综合判断。如果父母经济条件一般，拿出的是毕生