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2025年房地产合作开发合同样本

甲方（合作开发方A）：

法定代表人：

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联系电话：

乙方（合作开发方B）：

法定代表人：

注册地址：

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鉴于甲方和乙方（以下简称“合作方”）基于对市场前景的判断和各自的资源优势，经友好协商，决定共同合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），特依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，签订本合同，以资共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目位置：[项目具体地址]

1.3项目概况：本项目用地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，总用地面积为[土地面积]平方米，总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，包括[建筑构成，如住宅、商业、地下室等]。

1.4项目批准文件：本项目已获得[相关部门]批准，批准文件号为[批准文件号]，项目立项/备案号为[立项/备案号]。

第二条合作方式与范围

2.1合作方式：甲乙双方以[共同出资成立项目公司/非公司制合作模式]的方式合作开发本项目。

2.2合作范围：合作开发范围包括本项目的[土地获取/规划设计/工程建设/市场营销/销售/物业运营等，根据实际情况选择并填写]。

2.3如选择成立项目公司，则由双方按本合同约定成立[有限责任公司/股份有限公司]，具体事宜按照《公司法》及后续签订的公司章程执行。

第三条投资比例与出资

3.1合作总投资：本项目预计总投资额为人民币[总投资额]元。

3.2甲方出资：甲方认缴出资额为人民币[甲方出资额]元，占合作总投资的[甲方出资比例]%。甲方应于[具体日期或条件]前以[货币/土地使用权/技术成果等，写明具体形式]方式出资。

3.3乙方出资：乙方认缴出资额为人民币[乙方出资额]元，占合作总投资的[乙方出资比例]%。乙方应于[具体日期或条件]前以[货币/实物/土地使用权等，写明具体形式]方式出资。

3.4出资管理：各方出资应按约定足额投入项目公司账户或按非公司制合作约定的方式使用，具体管理由[负责管理方]负责监督。

第四条项目开发建设

4.1规划设计：项目的初步设计方案由[甲方/乙方/双方共同委托设计单位]编制，经[相关部门]审批后执行。后续设计修改需经双方书面同意。

4.2建设进度：本项目开工时间为[开工时间]，竣工时间为[竣工时间]。双方应按项目进度计划协同推进项目建设和开发。

4.3工程建设：项目工程建设单位由[共同招标/甲方负责招标/乙方负责招标]方式确定。工程质量和安全由[项目公司/双方约定方式]负责管理。

第五条收益分配与成本分担

5.1收益分配：本项目最终建成并[销售/运营]后，其产生的总收益（指销售收入或其他约定收益）在扣除[相关税费/预售资金监管账户资金/其他约定先扣除项目]后，按照甲方[甲方出资比例]%、乙方[乙方出资比例]%的比例进行分配。具体分配时间和方式由[项目公司/双方约定]确定。

5.2成本分担：本项目开发过程中产生的成本，包括但不限于土地费用、前期费用、建安成本、勘察设计费、监理费、工程款、销售费用、管理费用、税费、不可抗力损失等，由甲乙双方按照[甲方出资比例:乙方出资比例]/[双方另行约定具体承担项目及比例]的方式承担。各项成本费用的承担明细及支付方式由[项目公司/双方约定]管理和执行。

第六条项目公司治理（如适用）

6.1如本合同项下成立项目公司，则双方应依照《公司法》及后续签订的公司章程约定，设立股东会、董事会、监事会，行使相应职权。

6.2股东会/董事会的决议需经代表[约定表决比例]%以上表决权的股东通过方为有效。涉及本合同第二条约定的合作范围、重大投融资、资产处置、对外担保等事项，需经[全体股东/代表更高比例表决权的股东]同意。

第七条知识产权归属

7.1合作开发过程中形成的土地使用权、建设工程质量保证书、项目图纸、技术文档、营销方案等知识产权，归[项目公司/甲方/乙方/双方共有]所有。具体归属由双方根据贡献大小另行协商确定。

第八条违约责任

8.1任何一方未按本合同第三条约定的期限和方式足额出资，应向守约方支付违约金，违约金为逾期出资额的[约定百分比]/[约定具体金额或计算方法]。逾期超过[约定天数]的，守约方有权解除合同。

8.2任何一方违反本合同第四条、第五条关于项目开发、建设进度、成本分担、收益分配的约定，给对方或项目公司造成损失的，应承担赔偿责任。

8.3如选择成立项目公司，则双方应遵守《公司法》及公司章程关于股东义务和责任的约定，违反者应承担相应法律责任。

8.4因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有