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2025年房地产估价师职业资格考试《市场调查与数据分析》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.在进行房地产市场调查时，以下哪项不属于一手资料（）

A.政府公布的最新房价统计数据

B.通过问卷调查收集到的购房者意向

C.房地产开发企业提供的楼盘销售数据

D.行业协会发布的房地产市场分析报告

答案：D

解析：一手资料是指通过直接调查或实验获得的原始数据，如政府统计数据、问卷调查结果和开发企业销售数据都属于一手资料。行业协会发布的分析报告是基于其他资料整理分析而成的，属于二手资料。

2.使用移动平均法进行市场趋势预测时，下列哪项说法是正确的（）

A.适用于波动较大的周期性数据

B.对异常数据不敏感

C.计算复杂，不易操作

D.只能进行短期预测

答案：B

解析：移动平均法通过对近期数据赋予更高权重，对异常数据不敏感，但计算简单，适用于短期趋势预测，对波动较大的周期性数据预测效果不佳。

3.在整理房地产市场调查数据时，发现部分问卷存在缺失值，以下哪种处理方法不恰当（）

A.直接删除含有缺失值的问卷

B.使用均值填充缺失值

C.采用回归分析估算缺失值

D.保留原样不做处理

答案：D

解析：保留原样不做处理会导致数据不完整，影响分析结果的准确性。直接删除、均值填充或回归估算都是常见的缺失值处理方法，但直接删除可能导致样本量不足，均值填充适用于数据分布均匀的情况。

4.绘制房地产市场价格分布图时，以下哪种图表最为合适（）

A.饼图

B.散点图

C.直方图

D.折线图

答案：C

解析：直方图能够直观显示数据分布情况，适合用于展示房地产市场价格分布。饼图适用于构成比例分析，散点图用于展示两个变量关系，折线图适合展示时间序列数据。

5.在进行房地产市场比较法评估时，选取可比案例应考虑以下因素，除外哪项（）

A.交易日期接近

B.房屋用途相同

C.地理位置相近

D.交易价格异常偏高

答案：D

解析：比较法评估要求选取与评估对象具有可比性的案例，包括交易日期、房屋用途、地理位置等相近。交易价格异常偏高的案例可能存在交易偏差，不宜作为可比案例。

6.使用Excel进行数据统计分析时，以下哪个函数可用于计算平均值（）

A.SUM

B.MAX

C.MEDIAN

D.AVERAGE

答案：D

解析：AVERAGE函数用于计算平均值，SUM用于求和，MAX用于求最大值，MEDIAN用于计算中位数。这些函数都是Excel中常用的统计函数。

7.在房地产市场调查报告中，以下哪项内容不属于结论部分（）

A.主要调查结果概述

B.数据分析过程详细说明

C.市场趋势预测

D.政策建议

答案：B

解析：调查报告的结论部分通常包括主要发现、趋势预测和政策建议等内容，而数据分析过程应放在方法或附录部分。详细说明分析过程不属于结论范畴。

8.使用回归分析法预测房价时，以下哪个指标可以反映模型的拟合优度（）

A.相关系数

B.估计标准误差

C.F统计量

D.R方值

答案：D

解析：R方值（决定系数）可以反映回归模型对数据的解释程度，即模型的拟合优度。相关系数反映变量间线性关系强度，估计标准误差反映预测精度，F统计量用于检验回归显著性。

9.在整理房地产市场调查问卷时，发现部分问题选项设置不合理，以下哪种处理方式最恰当（）

A.保留原样，不作修改

B.立即停止调查，重新设计问卷

C.对不合理选项进行标注说明

D.修改选项设置，保持调查连贯性

答案：D

解析：如果调查已经进行了一部分，立即停止会浪费已有数据。保留原样可能导致数据偏差，标注说明作用有限。最恰当的处理是修改选项设置，确保后续调查结果有效，同时尽可能利用已有数据。

10.使用统计软件进行房地产市场数据分析时，以下哪个步骤是错误的（）

A.先导入数据，再进行变量定义

B.缺失值处理应在数据清洗阶段完成

C.分析前应检查数据正态性

D.模型结果可直接用于决策

答案：D

解析：模型结果需要经过验证和解释才能用于决策，直接使用可能产生误导。正确的流程是先导入数据，定义变量，处理缺失值，检查数据分布，选择合适模型进行分析，最后验证结果并解释结论。

11.在房地产市场调查中，通过观察小区居民的生活状态了解市场氛围，这种方法属于：

A.文献研究法

B.实地调查法

C.问卷调查法

D.专家咨询法

答案：B

解析：实地调查法是指调查人员直接到调查现场进行实地观察、访问和记录，以获取第一手资料。通过观察小区居民的生活状态了解市场氛围正是实地调查法的典型应用。文献研究法是通过查阅现有资料获取信息，问卷调查法通过问卷收集数据，专家咨询法是向专