业主委员会成立咨询方案.docxVIP

第1篇

一、方案背景

随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民生活的重要载体，其管理和服务水平直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。业主委员会作为业主利益的代表，是小区管理的重要组织形式。为了更好地维护业主的合法权益，提高小区管理水平，本方案旨在为业主委员会的成立提供全面、系统的咨询和建议。

二、方案目标

1.帮助业主了解业主委员会的职能和作用。

2.指导业主按照法定程序成立业主委员会。

3.提供业主委员会运作的指导和建议。

4.促进小区管理的规范化和民主化。

三、方案内容

（一）业主委员会概述

1.定义：业主委员会是由业主大会选举产生，代表业主利益，参与小区管理，维护业主合法权益的群众性自治组织。

2.职能：

-召集业主大会，执行业主大会的决定。

-组织业主共同决定小区的重大事项。

-监督物业管理公司的工作。

-代表业主与物业管理公司签订物业服务合同。

-协调业主与物业管理公司之间的关系。

3.成立条件：

-业主人数达到一定比例。

-业主拥有一定比例的专有部分面积。

-业主大会已成立。

（二）成立业主委员会的程序

1.筹备阶段：

-成立筹备小组，负责筹备业主大会和业主委员会的成立工作。

-筹备小组制定业主大会和业主委员会的成立方案。

-筹备小组宣传业主大会和业主委员会的作用。

2.召开业主大会：

-筹备小组发出召开业主大会的通知。

-业主大会审议筹备小组的工作报告。

-业主大会选举产生业主委员会。

3.业主委员会的成立：

-业主委员会召开第一次会议，选举产生主任、副主任和委员。

-业主委员会向社区居民委员会备案。

（三）业主委员会运作指导

1.会议制度：

-定期召开业主委员会会议。

-会议应当有记录，并及时向业主公布会议内容。

2.财务管理：

-业主委员会应当设立专门的财务账户。

-业主委员会的财务收支应当公开透明。

3.物业管理监督：

-业主委员会应当定期对物业管理公司的工作进行监督。

-业主委员会有权要求物业管理公司提供相关资料。

4.业主沟通：

-业主委员会应当定期与业主沟通，了解业主的需求和意见。

-业主委员会应当及时回应业主的诉求。

四、方案实施

1.宣传推广：

-通过小区公告栏、业主微信群、社区宣传等方式，广泛宣传业主委员会的作用和成立程序。

2.培训指导：

-对筹备小组和业主委员会成员进行相关法律法规和业务知识的培训。

3.咨询服务：

-为业主提供业主委员会成立的相关咨询服务。

4.跟踪服务：

-对业主委员会的运作进行跟踪服务，及时解决存在的问题。

五、预期效果

通过本方案的实施，预计可以达到以下效果：

1.提高业主对业主委员会的认识和参与度。

2.规范业主委员会的运作，提高小区管理水平。

3.维护业主的合法权益，促进社区的和谐稳定。

六、结语

业主委员会的成立是小区管理的重要环节，对于提高小区管理水平、维护业主权益具有重要意义。本方案旨在为业主委员会的成立提供全面、系统的咨询和建议，希望能够为我国住宅小区的管理工作贡献力量。

第2篇

一、方案背景

随着我国城市化进程的加快，住宅小区越来越多，业主委员会作为业主自治的重要组织形式，在维护业主权益、提升小区管理水平、促进社区和谐等方面发挥着重要作用。为推动业主委员会的规范成立，提高业主委员会的工作效率，本方案旨在为业主提供一套全面、实用的业主委员会成立咨询方案。

二、方案目标

1.帮助业主了解业主委员会的成立条件和程序；

2.指导业主筹备业主委员会，确保业主委员会的合法、合规成立；

3.提升业主委员会的工作水平，提高业主委员会的服务质量；

4.促进社区和谐，构建和谐小区。

三、方案内容

（一）业主委员会的成立条件

1.业主人数达到小区总人数的20%以上；

2.业主面积达到小区总面积的20%以上；

3.业主大会召开前6个月内，业主委员会筹备组已成立并开展工作；

4.业主大会召开前6个月内，业主大会筹备组已向社区居民委员会提出成立业主委员会的申请。

（二）业主委员会的成立程序

1.成立业主大会筹备组：由业主推选产生，负责筹备业主大会和业主委员会的成立。

2.召开业主大会：业主大会筹备组在筹备工作完成后，组织召开业主大会。

3.通过业主委员会成立决议：业主大会召开时，由业主大会筹备组提出成立业主委员会的决议，经业主大会表决通过。

4.选举业主委员会：业主大会通过成立业主委员会决议后，由业主大会筹备组组织业主选举产生业主委员会成员。

5.向社区居民委员会备案：业主委员会成立后