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厂房拆除厂房施工方案

一、工程概况

1.项目背景

XX工业园区老旧厂房拆除工程位于园区西南角，涉及3号、5号两栋工业厂房，建于20世纪90年代，原为机械加工生产车间。因园区产业升级规划，需将原有低效工业用地转型为智能制造产业基地，两栋厂房因结构老化（存在梁柱混凝土碳化、墙体开裂等问题）、设备陈旧且不符合现行消防及安全生产标准，需实施整体拆除。建设单位为XX市城市建设投资有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，合同工期60日历天，旨在通过拆除作业为后续新建工程提供场地，同时消除既有建筑安全隐患，提升土地利用效率。

2.拆除工程概况

本次拆除工程主要包括3号、5号两栋厂房主体结构及附属设施拆除。3号厂房为钢筋混凝土框架结构，地上4层（局部2层），建筑高度22.5m，建筑面积8500㎡，主要拆除内容包括框架柱（截面600mm×600mm）、框架梁（截面300mm×800mm）、楼板（厚120mm）、砖砌隔墙（厚240mm）及屋面防水层、设备基础（深度2.5m）；5号厂房为砖混结构，地上3层，建筑高度15.8m，建筑面积6200㎡，主要拆除内容包括240mm厚承重砖墙、混凝土圈梁（截面240mm×300mm）、预制楼板（厚100mm）及室外散水、地沟。预计拆除工程量：混凝土约3800m3，钢筋约420t，砌体约2100m3，建筑垃圾总量约12000m3（松方体积），其中可回收物（钢筋、金属构件）占比约15%，需分类处理。

3.周边环境条件

拆除场地位于工业园区内部，东临园区主干道XX路（路宽12m，双向两车道，日均车流量约800辆次），南靠XX河（Ⅲ类水体，河岸距离厂房约30m），西邻已投产的2号钢结构厂房（距离拆除厂房最小间距12m，基础为独立基础，埋深2.0m），北为园区预留空地（可作为临时堆场及施工通道）。场地周边地下管线分布：东侧XX路下方埋有DN600mm给水管道、DN800mm雨水管道及10kV电力电缆，距厂房外墙最近约5m；南侧XX河堤岸设有DN400mm污水管道，距厂房约20m。场地原为生产车间，地面存在硬化层（厚200mm混凝土）及局部设备基础遗留物，地下无防空洞等隐蔽工程，但需注意原有电缆沟、管沟的排查与处理。

4.工程特点与难点

（1）结构复杂性：3号厂房为大跨度框架结构（最大跨度12m），预应力楼板拆除需控制塌落冲击；5号厂房砖混结构承重墙拆除易导致局部失稳，需分块分段作业。

（2）安全风险高：厂房最大高度22.5m，涉及高空作业（占工程量60%以上）；两栋厂房间距近，机械拆除需防止坠落物影响西侧2号厂房；地下管线密集，机械作业需精准定位，避免破坏。

（3）环境限制：临近XX河，需设置截水沟、沉淀池，防止污水外溢；东侧XX路交通繁忙，建筑垃圾运输需错峰（7:00-9:00、17:00-19:00禁止重型车辆通行），并采取覆盖、降尘措施。

（4）工期紧张：总工期仅60天，需同步开展拆除、清运、场地平整作业，需合理划分施工流水（3号厂房优先拆除，为5号厂房提供部分堆场空间）。

（5）环保要求高：建筑垃圾需实现“资源化利用”（混凝土破碎为再生骨料，回收率≥80%；钢筋集中送专业公司回收），施工现场扬尘排放需符合GB12523-2011标准（PM10浓度≤0.7mg/m3）。

5.编制依据

（1）法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑垃圾管理条例》。

（2）标准规范：《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011、《建筑基坑工程监测技术标准》GB50497-2019。

（3）设计文件：《XX工业园区3号、5号厂房结构竣工图（2020版）》《岩土工程勘察报告（编号：2023-045）》。

（4）合同文件：《XX工业园区老旧厂房拆除工程施工合同》（编号：GC-2023-112）、《安全生产管理协议》。

（5）其他：建设单位提供的《现场周边环境调查报告》《地下管线交底记录》，施工单位类似拆除工程经验（如2022年XX纺织厂拆除项目）。

二、施工准备

1.组织准备

1.1项目团队组建

施工单位根据工程规模和复杂程度，组建了一支由项目经理、技术负责人、安全总监、施工队长和各专业工程师组成的核心团队。项目经理具备10年以上拆除工程管理经验，技术负责人拥有结构工程师资质，安全总监持有注册安全工程师证书。团队还包括5名施工队长，分别负责框架结构拆除、砖混结构拆除、设备基础拆除、建筑垃圾清运和现场协调。团队成员均经过背景审查和技能评估，确保专业能力匹配工程需求。

1.2职责分配

项目经理全面负责工程进度、质量和安全，协调各方关系；技术负责人审核施工图纸，编