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土地出让合同（宗地出让）

本合同由出让人与受让人根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就宗地出让事宜达成如下协议：

鉴于：

1.出让人依法有权出让本合同项下的宗地使用权；

2.受让人具有相应的民事权利能力和民事行为能力，符合法律规定的受让条件；

3.受让人已充分了解本合同项下宗地的现状及相关情况，并自愿接受本合同的全部条款。

双方经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条宗地基本情况

1.2宗地面积：本宗地总出让面积为________________平方米（折合________________亩），具体以实际测量面积为准。

1.3土地用途：本宗地规划用途为________________，受让人应当按照批准的规划用途使用土地，不得擅自改变。

1.4土地使用权出让年限：本宗地土地使用权出让年限为____年，自____年____月____日起计算。

1.5宗地现状：本宗地现状为________________（净地/毛地/其他），具体现状详见附件一《宗地现状说明》。受让人已对本宗地现状进行了充分了解，并确认接受该现状。

1.6规划条件：本宗地规划指标要求如下：

（1）容积率：不大于____，不小于____；

（2）建筑密度：不大于____%；

（3）绿地率：不小于____%；

（4）建筑限高：不大于____米；

（5）其他规划要求：________________。

（1）供水：________________；

（2）排水：________________；

（3）供电：________________；

（4）道路：________________；

（5）通讯：________________；

（6）其他：________________。

第二条出让价格及支付方式

2.1本宗地土地使用权出让金总额为人民币________________元（大写：________________元整）。

（1）本合同签订之日起____日内，支付出让金总额的____%，即人民币________________元；

（2）剩余出让金人民币________________元，应于____年____月____日前付清。

2.3受让人应当按照本合同约定的时间和金额将出让金足额缴入出让人指定的财政专户。出让金支付以出让人实际收到款项为准。

2.4受让人未按照约定支付出让金的，出让人有权解除合同，受让人已支付的定金不予退还，并有权要求受让人赔偿损失。

第三条土地交付

3.1出让人应于____年____月____日前将本宗地交付给受让人使用。交付标准为________________。

3.2受让人应当在出让人通知的交付时间内到现场验收，并签署《宗地交付确认书》。受让人无正当理由拒绝验收的，视为出让人已经完成交付。

3.3宗地交付后，受让人应当依法办理土地使用权登记手续，领取不动产权证书。

第四条开发建设要求

4.1受让人应当按照本合同约定的土地用途和规划条件进行开发建设，并遵守国家有关工程建设的法律法规。

4.2受让人应当在取得本宗地使用权后____个月内开工建设，并在开工后____个月内竣工。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，动工开发期限可以相应顺延。

4.3受让人未按照约定开工或者竣工的，应当按照出让金总额的____%向出让人支付违约金。

4.4受让人在开发建设过程中，应当采取有效措施保护生态环境，防止水土流失和环境污染。

第五条土地使用权转让、出租、抵押

5.2受让人转让本宗地土地使用权的，转让合同应当报出让人备案，并依法办理土地使用权变更登记手续。

5.3受让人出租本宗地土地使用权的，租赁合同应当报出让人备案。

5.4受让人抵押本宗地土地使用权的，应当依法办理抵押登记手续，抵押合同应当报出让人备案。

第六条合同的变更和解除

6.1因公共利益需要，出让人可以依照法定程序提前收回本宗地土地使用权，并根据受让人已开发的实际情况给予相应补偿。

6.2受让人需要改变本合同约定的土地用途的，必须取得出让人和规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

6.3有下列情形之一的，出让人可以解除合同：

（1）受让人未按照约定支付出让金，经催告后在合理期限内仍未支付的；

（2）受让人未按照约定进行开发建设，经催告后在合理期限内仍未改正的；

（3）法律、法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1出让