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办公楼物业管理租赁合同

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.3合同签订日期

_______

1.4合同生效日期

_______

1.5合同期限

1.5.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.6物业概况

1.6.1物业名称：

1.6.2物业地址：

1.6.3物业面积：

1.6.4物业用途：

1.6.5物业结构：

1.6.6物业设施：

第二章租赁物描述与使用

2.1租赁物描述

2.1.1租赁物为位于_______的办公楼，具体包括_______等。

2.2租赁物使用

2.2.1乙方有权在租赁期限内使用租赁物，用途限于_______。

2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途和设施。

2.2.3乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

第三章租金及支付方式

3.1租金

3.1.1租金总额：人民币_______元整（大写：_______）。

3.1.2租金支付方式：

乙方应于每月_______日前支付当月租金；

乙方应于合同签订后_______日内支付第一个月的租金。

3.2保证金

3.2.1乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付保证金，金额为人民币_______元整（大写：_______）。

3.2.2保证金在合同履行完毕且无违约行为的情况下，无息退还乙方。

第四章物业管理与服务

4.1物业管理

4.1.1甲方负责对租赁物进行日常物业管理，包括但不限于清洁、保安、维修等。

4.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得损坏租赁物及公共设施。

4.2服务内容

4.2.1甲方提供以下服务：

清洁服务；

保安服务；

维修服务；

空调、电梯等设施设备的维护；

其他相关服务。

4.2.2乙方应向甲方支付物业管理服务费用，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。

第五章违约责任与争议解决

5.1违约责任

5.1.1任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

5.1.2乙方违反合同约定，导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2争议解决

5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2.2如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

第六章物业维护与保养

6.1维护责任

6.1.1甲方负责租赁物及其附属设施、设备的维护保养工作。

6.1.2乙方在使用过程中，应合理使用租赁物，避免因不当使用导致损坏。

6.2定期检查

6.2.1甲方应定期对租赁物进行安全检查，保证其处于良好状态。

6.2.2甲方应将检查结果通知乙方，并对发觉的问题进行及时修复。

6.3损坏赔偿

6.3.1乙方在使用过程中对租赁物造成损坏的，应承担相应的修复或赔偿费用。

6.3.2乙方故意或因重大过失造成租赁物严重损坏的，应承担全部赔偿责任。

第七章物业使用限制

7.1使用规定

7.1.1乙方不得将租赁物用于违法活动或危害公共安全的行为。

7.1.2乙方不得在租赁物内进行有损建筑结构和使用功能的活动。

7.2禁止事项

7.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租、抵押或以其他方式处置。

7.2.2乙方不得在租赁物内设置广告、招牌等，影响物业形象。

7.3违规处理

7.3.1乙方违反本条款规定的，甲方有权采取措施制止，并要求乙方承担相应责任。

第八章物业设施使用与管理

8.1设施使用

8.1.1乙方在使用物业设施时，应遵守相关操作规程和安全规定。

8.1.2乙方不得擅自改变物业设施的结构、功能或使用性质。

8.2设施管理

8.2.1甲方应保证物业设施的正常运行，定期进行检查和维护。

8.2.2乙方发觉物业设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方。

8.3设施维修

8.3.1因乙方使用不当导致的设施损坏，维修费用由乙方承担。

8.3.2因设施自然老化或故障导致的维修，由甲方承担。

第九章物业服务变更与调整

9.1服务调整

9.1.1如遇不可抗力因素，导致物业管理服务无法正常提供，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施。

9.1.2甲方根据实际情况，可对物业管理服务进行调整，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。

9.2服务费用调整

9.2.1甲方根据物价变动、服务成本等因素，可对物业管理服务费用进行调整。

9.2.2甲方调整服务费用时，应提前一个月