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工程造价估算方法与实例

目录大纲contents01估算分类构件估算02专项估算03实例应用04

3专项估算

专项估算防水卷材估算防水卷材估算首先考虑的是热熔和冷粘，消耗量差距价格影响较大。热熔损耗是13%，冷粘损耗是24%，主材费用占总价的90%以上，可见直接影响偏差。若卷材是两层可减去人工费的40%考虑，层数影响总价估算不是太大。一般施工环境影响热熔和冷粘方式，气5度以上可采用冷粘法施工。例：某住宅小区防水工程专业分包。屋面使用改性沥青防水卷材3厚两层SBS卷材防水，室内地面使用1.5厚三元乙丙橡胶卷材(EPDM)一层。试估单方价格。改性沥青SBS防水卷材：42+42*0.95＝82元/m2三元乙丙橡胶卷材：29*（1+24%）+150/15＝46元/m2

专项估算外墙保外墙保料种类进行估算。挤塑聚苯板造价比例人工占30%以上，越薄的保工费占的比例越高。高层住宅一般保热桥部位的和比建面积为1.2：1，保般是建筑面积乘系数0.8。例：某住宅小区外墙保分包。总建筑面积8500m2，外墙贴90厚挤塑聚苯保，热桥部位抹30厚聚苯保。试估单方价格。挤塑聚苯保：500*0.09+500*0.09*30%+500*15%＝134元/m2聚苯保：55元/m2公式中15%为辅材及其它费用。

专项估算室内环保涂料估算高档材料墙面涂刷的人工费和材料费为1：1，普通材料墙面涂刷的人工费大于材料费，涂刷机械可不考虑费用。住宅类可按照第二章节内的抹灰面积含量估算单方造价。例：养老院装饰改造，室内采用环保高档涂料。做法：刮腻子两遍，涂料两遍。旧墙面防水涂料清除重新施工。试估单方价格。角磨机清除旧涂料：3元/m2。两遍腻子用量0.5kg，腻子单价5元/kg；两遍涂料用量0.5*2kg，涂料材料单价10元/kg人工费：刮腻子两遍6元/m2，刷涂料两遍6元/m2墙面环保涂料单方价格：6+6+0.5*5+0.5*2*10＝25元/m2

专项估算铝合金门窗估算门窗框扇的尺寸影响到平米价格，门窗尺寸越小单方价格越高。因为计算面积环璃价格低，框料价高占比大了会增加成本。住宅楼门窗可按建筑面积的30%考虑概算成本。例：某小区住宅楼，外檐门窗用断桥铝门窗，分户门用乙级防火钢门，室内门预留。试估单方价格。材料成本和人工及其它成本比例为7：3。断桥铝70系列单方价格：460+460*30%＝598元/m2建筑面积概算单价：(598+550）/2*30%＝172元/建筑平米注解：该式中也可考虑外檐门窗与分户门的比例，可计算为(598*80%+550*20%）*30%＝177元/建筑平米

专项估算铝合金格栅估算铝合金格栅估算要考虑框料断面尺寸及壁厚，栅格的空间尺寸。铝合金格栅估算偏差较大，若难以定价可按铝型材重量估算，铝方通一般在22000元每吨左右，然后考虑30%的人工费及其它费用。例：某教学楼外墙增设铝格栅装饰墙，铝龙骨方通150*150mm*3mm，镂空方格为500*500mm。试估单方价格。材料成本和人工及其它成本比例为7：3。铝密度为2700kg/t铝合金格栅材料价格：(0.15*4*0.003)*2.3*2.7*22000＝245元/m2表面喷涂：0.15*4*2.3*90＝124元/m2脚手架及安装预埋：100元/m2人工费用及其它：（245+124+100）*30%=141元/m2单方价格：245+124+100+141＝610元/m2

专项估算GRC外墙装饰线条估算GRC装饰线条和装饰构件可展开面积计算。GRC构件是在加工厂制作成型，运至施工现场进行安装的。一般线条尺寸不大于500*500的构件，断面积大于大者考虑减少15%人工费用。例：某洋房外檐线造型条采用GRC材料，门窗套及檐口线和腰线使用，共5000米，折合2600m2。试估单方价格。GRC价格：130元/m2单方价格：2600/5000*130＝68元注解：GRC构件一般用于水平构件某省市材料，外墙竖向构件可采用EPS材料。两者对某省市30元/m。

本节总结本节总结本节讲述防水、保温、涂料、门窗、外装饰构件，估算时会有分包报价和以往结算数据参考。对未参考的专项分包，可进行初步估价确定。该类型材料各地区差异性影响不大，主要是人工费用影响。偷工减料的分包，也会影响到估算偏差，根据实际情况分析然后进行估算价格。