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商业地产租赁与管理服务协议

第一章总则

1.1合同编号

___________

1.2甲乙双方信息

甲方（出租方）：

名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

1.3定义与解释

本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）“商业地产”指甲方拥有的位于__________的商业地产；

（2）“租赁期”指乙方承租商业地产的期限，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日；

（3）“租金”指乙方应向甲方支付的租金，具体金额及支付方式见第四章；

（4）“物业服务”指由甲方提供的包括但不限于物业管理、安全保障、清洁卫生等服务；

（5）“附属设施”指商业地产内乙方使用的电梯、楼梯、走廊、公共卫生间等设施；

（6）“违约”指任何一方违反本协议约定的义务或承诺。

第二章租赁范围与使用

2.1租赁范围

乙方承租的商业地产范围为：__________，总面积为__________平方米。

2.2使用范围

乙方承租的商业地产仅用于商业用途，不得进行以下行为：

（1）改变房屋结构、用途或进行破坏性装修；

（2）从事法律、行政法规禁止的经营活动；

（3）未经甲方同意，不得转租、转借或以任何形式处分所租赁的商业地产；

（4）不得擅自改变附属设施的使用功能。

第三章租金及支付

3.1租金

（1）租金总额：__________元，具体计算方式为：__________；

（2）租金支付方式：__________；

（3）租金支付时间：__________。

3.2租金调整

（1）如相关政策调整导致租金发生变化，双方应按照调整后的政策协商确定租金；

（2）如乙方经营状况良好，经双方协商一致，可对租金进行调整。

第四章物业服务与附属设施

4.1物业服务

（1）甲方负责提供物业管理、安全保障、清洁卫生等物业服务；

（2）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的物业服务工作；

（3）因乙方原因造成的物业管理问题，由乙方负责解决。

4.2附属设施

（1）乙方在使用附属设施时，应遵守相关使用规定，爱护公共财产；

（2）因乙方原因造成的附属设施损坏，乙方应承担修复责任；

（3）附属设施的维修保养费用由甲方承担。

第五章违约责任

5.1违约责任

（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为__________；

（2）如乙方擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任；

（3）如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

第六章交付与验收

6.1交付

（1）甲方应于租赁期开始前__________日内，将商业地产交付乙方使用；

（2）甲方交付的商业地产应符合本协议约定及国家相关法律法规的规定，并具备使用条件。

6.2验收

（1）乙方应在甲方交付商业地产后__________日内进行验收；

（2）验收内容包括但不限于：房屋结构、装修、附属设施等；

（3）验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。

第七章使用管理与维护

7.1使用管理

（1）乙方应按照本协议约定及商业地产的性质、用途进行使用；

（2）乙方应遵守国家有关消防安全、环境保护、公共卫生等方面的法律法规；

（3）乙方应保证其经营活动不影响其他承租人及商业地产的正常使用。

7.2维护责任

（1）乙方应负责对商业地产进行日常维护和保养；

（2）因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应负责修复或赔偿；

（3）乙方应定期对附属设施进行检查，保证其安全、有效运行。

第八章物业管理与费用

8.1物业管理

（1）甲方应按照国家规定及商业地产的性质、用途，制定物业管理方案；

（2）乙方应遵守物业管理方案，配合甲方进行物业管理活动。

8.2物业费用

（1）物业管理费用包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共设施设备使用费等；

（2）物业管理费用由乙方按期支付，具体金额及支付方式见本协议第四章。

第九章附属设施使用与维护

9.1使用规定

（1）乙方应按照附属设施的使用规定合理使用；

（2）乙方不得擅自改变附属设施的结构或功能。

9.2维护责任

（1）附属设施因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，乙方应负责修复或赔偿；

（2）附属设施的日常维护和保养由甲方负责，费用由物业管理费用中列支。

第十章保险与安全保障

10.1保险

（1）甲方应为其拥有的商业地产投保相应的财产保险；

（2）乙方应为其经营活动投保相应的责任保险；

（3）双方应