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【例题1·多选题】下列各项中，应计算缴纳土地的有（）。（2012年）
A.被兼并企业将转让到兼并企业中
B.个人之间互换自有居住用
C.所有人将房屋用于抵债的
D.开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生转移的
E.土地使用者置换土地，未权属变更登记手续，但享有使用权利且取得经济利益的
【】CE
【解析】选项A：被兼并企业将转让到兼并企业中，暂免征收土地；选项B：
个人之间互换自有居住用，经当地核实，免征土地；选项D：
开发企业以建造商品房用于商业招租，不发生转移的，不属于土地的征税范围。
【例题2·多选题】下列行为中，属于土地征税范围的有（）。（2011年）
A.评估增值
B.个人之间交换自有居住用房
C.所有人将房屋给直系亲属
D.开发企业以自建商品房进行投资
E.开发企业以自建商品房安置回迁户
【】BDE
【解析】选项A：评估增值，没有发生权属的转让，不征收土地；
选项B：个人之间互换自有居住用，经当地核实，免征土地；选项C：
所有人将房屋给直系亲属，不征土地；选项D：开发企业以其建
造的商品房进行投资和联营,属于征收土地的范围。选项E：企业自建商品房
安置回迁户，安置用房视同销售处理，属于征收土地的范围。
二、
土地的是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物，并取
得收入的单位和个人。包括机关、团体、、企业事业单位、工商业户及国内其他单
位和个人，还包括企业、外国企业及外国机构、华侨、台同胞及外国公民等。
三、税率
土地四级超率累进税率表
级数增值额与扣除项目金额的比率税率（%）速算扣除系数（%）
1不超过50%的部分300
2超过50%～100%的部分405
3超过100%～200%部分5015
4超过200%的部分6035
增值额＝收入－扣除项目
增值率＝增值额÷扣除项目
土地应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
【例题•单选题】某开发企业转让自行开发的商品楼收入8000万元，土地
准予扣除项目金额4500万元，则应缴纳土地为（）。
A.1175B.1400
C.1800D.2975
【】A
【解析】增值额＝8000-4500=3500（万
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