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2025年物业管理师《物业维护与修缮》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护与修缮工作计划制定的首要步骤是（）

A.确定维修预算

B.调查房屋及设施状况

C.组织施工队伍

D.审批申请报告

答案：B

解析：制定物业维护与修缮工作计划，必须首先全面调查房屋及设施的实际状况，了解其使用年限、损坏程度、维修需求等，这是后续制定维修项目、安排预算、组织施工等工作的基础。只有在充分了解实际情况后，才能做出科学合理的计划。

2.在进行外墙防水层修缮时，通常需要先对原有防水层进行什么处理（）

A.直接铺设新防水材料

B.清理、修补、加固

C.刷涂保护剂

D.进行防水性能测试

答案：B

解析：对外墙防水层进行修缮，必须先对原有防水层进行清理，去除松动、破损部分，对损坏处进行修补，并视情况进行加固处理，确保基层牢固、干净，为新防水层的铺设提供良好的基础。直接铺设、仅刷保护剂或先测试都不符合修缮的基本要求。

3.电梯日常巡检中，发现运行时有异常响声，应如何处理（）

A.继续观察，等待故障扩大

B.立即停止电梯运行，并向维修人员报告

C.加大运行力度，看是否能解决问题

D.请乘客帮忙判断响声来源

答案：B

解析：电梯运行时出现异常响声，可能意味着内部零件松动、磨损或存在故障隐患，存在安全隐患。正确的做法是立即停止电梯运行，确保人员安全，并及时向专业的维修人员报告，由专业人员进行检查和维修，严禁尝试自行处理或继续运行。

4.消防设施中的灭火器压力表指针位于哪个区域表示正常（）

A.红色区域

B.黄色区域

C.绿色区域

D.蓝色区域

答案：C

解析：灭火器的压力表用于指示内部压力是否在正常范围内。指针位于绿色区域表示压力正常，可以正常使用。指针在红色区域表示压力过低，指针在黄色区域（或有时是红色和绿色之间）表示压力过高或过低，均表示灭火器需要检查或维修，不能正常使用。

5.住宅楼内公共区域的地板破损，维修时选择新材料，主要应考虑什么因素（）

A.颜色必须与旧地板完全一致

B.耐磨性、防滑性、环保性

C.价格最低

D.品牌知名度

答案：B

解析：维修公共区域地板时，新材料的选择应优先考虑其使用性能，如耐磨性以适应人流量大的环境，防滑性以保证行走安全，环保性以减少对居住者健康的影响。颜色、价格、品牌等因素虽然也需要考虑，但应服务于使用性能的基本要求。

6.屋顶防水工程完成后，进行闭水试验的主要目的是（）

A.检查防水层外观平整度

B.测试防水层的耐候性能

C.验证防水层是否存在渗漏问题

D.评估防水材料的市场价格

答案：C

解析：闭水试验是屋顶防水工程完工后必须进行的检测环节，通过在防水层上蓄水一定时间，观察是否有渗漏现象，从而验证防水层是否达到设计要求，能否有效阻止水渗透。检查外观、测试耐候性或评估价格都不是闭水试验的主要目的。

7.装修工程中，对原有墙体进行拆除时，应注意什么（）

A.尽量多拆，为后续装修留有余地

B.拆除前应确认墙体是否承重，并采取保护措施

C.只需拆除表面装饰层

D.由非专业人员即可操作

答案：B

解析：拆除原有墙体时，首要任务是确认该墙体是否为承重墙。承重墙承担着结构荷载，严禁随意拆除。若需拆除，必须由专业人员进行，并可能需要采取临时支撑等加固措施，以确保拆除过程和后续结构的安全。随意拆除或仅拆除表面层都可能导致严重后果。

8.供暖系统运行过程中，发现某房间温度明显偏低，排查原因时，应首先检查什么（）

A.该房间门窗是否关闭严密

B.供暖主管路压力是否正常

C.该房间散热器内部是否有堵塞

D.供暖锅炉运行是否正常

答案：A

解析：供暖系统中某个房间温度偏低，通常是由于末端散热条件不佳造成的。最常见的原因是房间的门窗关闭不严，导致热量流失。因此，排查时应首先检查该房间的门窗密封情况。其他选项也是可能的原因，但一般不是首要检查对象。

9.维护与修缮项目完成后，编制竣工资料的主要内容包括（）

A.项目预算表和进度计划

B.项目合同、验收记录、相关图纸和照片

C.项目人员的考勤记录

D.使用的所有材料的采购发票

答案：B

解析：维护与修缮项目竣工后，需要编制完整的竣工资料，作为项目成果的记录和验收依据。主要应包括项目合同文件、竣工验收记录（如验收合格报告）、反映工程完成情况的相关图纸（如图纸会审记录、竣工图等）以及能够证明项目完成质量的照片等。预算表、进度计划、考勤记录和发票等虽然也是项目管理的文件，但不是竣工资料的核心内容。

10.选择维修材料时，以下哪项不是需要重点考虑的技术性能（）

A.材料的耐久性

B.材料的价格

C.材料的环保