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2025版商品房买卖合同样本

商品房买卖合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由出卖人（以下简称甲方）与买受人（以下简称乙方）双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，经友好协商达成如下协议：

第一条商品房基本情况

甲方同意将坐落在（下称“该商品房”）出售给乙方。该商品房的基本情况如下：

房屋所有权证号：

坐落地址：

建筑面积：平方米（其中套内建筑面积平方米）

房屋用途：

房屋性质：（商品房、经济适用房等）

甲方保证该商品房不存在权利瑕疵，且有权处分该商品房，保证乙方取得该商品房所有权后不受第三人主张权利。

第二条价款及支付方式

该商品房的总成交价为人民币（大写）元整（￥）。

乙方应当按照以下方式支付房价款：

首期付款：乙方应于年月日前支付首期房价款人民币（大写）元整（￥），占总房价款的比例为%。

按揭付款：余款人民币（大写）元整（￥）由乙方通过银行按揭方式支付。乙方应于年月日前向贷款银行提交完整的按揭贷款申请资料，并按贷款银行要求支付相关费用。

其他支付方式（如现金、支票等）：。

甲方收取房价款后，应当向乙方开具正式的收款凭证。

第三条商品房交付

交付时间：甲方应当在年月日前将该商品房交付给乙方。交付时，该商品房应具备以下条件：

取得《商品房建筑工程竣工验收备案证书》；

满足本合同约定的交付标准；

交付时提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

交付方式：甲方向乙方交付该商品房时，应当与乙方办理交接手续，并签署《房屋交接单》。交接时，双方应共同查验该商品房及其相关设施设备，若发现问题，甲方应当在合理期限内修复或处理。

延期交付：如因甲方原因导致延期交付，甲方应当自约定的交付日期次日起，每日按照已付房价款的‰向乙方支付违约金，直至实际交付之日。

第四条不动产权证书的办理

办理时间：甲方应当在商品房交付之日起日内，协助乙方办理该商品房的不动产权证书。双方共同申请登记，提供所需材料，并承担各自应缴纳的税费。

甲方责任：若因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得不动产权证书，甲方向乙方支付违约金人民币（大写）元整（￥）。若乙方解除合同，甲方应当退还全部已付房价款，并承担赔偿责任。

第五条商品房质量责任

质量标准：该商品房的设计和施工应当符合国家和地方规定的质量标准及设计规范，并经相关部门验收合格。

保修责任：甲方对该商品房的以下部位和设施在正常使用下承担保修责任：

地基基础和主体结构：年；

屋面防水：年；

墙面、地面、门窗等装饰工程：年；

暖气、供水、供电、通信等设施设备：年。

保修期内，若发现质量问题，乙方可以书面通知甲方，甲方应当在接到通知后日内进行修复。逾期未修复的，乙方有权委托他人修复，费用由甲方承担。

第六条房地产转让限制

转让禁止：乙方在取得该商品房所有权证之日起年内不得转让该商品房。若违反本约定，甲方有权解除合同，收回该商品房，已付房价款不予退还。

优先购买权：在本合同约定的限制转让期限内，若乙方需转让该商品房，应书面通知甲方，甲方在接到通知后日内有优先购买权。

第七条合同的变更与解除

协商解除：本合同经双方协商一致可以解除。解除合同的书面通知到达对方时合同解除。双方应协商处理合同解除后的善后事宜。

解除条件：

甲乙双方任何一方有根本违约行为，导致合同目的无法实现；

因不可抗力导致商品房不能按照约定条件交付或无法办理产权登记。

法律后果：合同解除后，甲方应退还已付房价款及相应利息，双方互不承担违约责任。若乙方已经支付定金或违约金，应当予以退还或抵扣。

第八条违约责任

甲方违约责任：

延期