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工程代建合同范本与签订指南

在当前工程建设领域，代建模式凭借其专业化管理优势，在政府投资项目及大型复杂工程中得到广泛应用。一份权责清晰、条款严谨的工程代建合同，是保障项目顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。本文将结合实务经验，对工程代建合同的核心要素、范本结构及签订要点进行系统阐述，为相关从业人员提供参考。

一、工程代建合同范本核心条款解析

工程代建合同的复杂性要求其条款设置必须全面且具有可操作性。以下从合同构成的关键模块展开分析：

（一）合同当事人与项目概况

合同首部应明确委托方（通常为项目业主或政府授权机构）与代建方（具备相应资质的工程管理企业）的基本信息，包括法人主体资格、法定代表人、授权代表及联系方式等。项目概况部分需清晰界定工程名称、建设地点、建设内容与规模、主要技术标准及立项批复情况，为合同履行设定明确的标的边界。

（二）代建范围与工作内容

此条款为合同核心，需采用列举+概括的方式细化代建职责。通常涵盖：

1.前期工作阶段：包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件的编制与报批，勘察设计、监理、施工等单位的招标组织，以及相关行政审批手续的办理。

2.实施阶段：负责施工全过程管理，包括质量、安全、进度、投资控制，协调各方关系，组织工程变更管理及签证确认。

3.竣工阶段：组织竣工验收、竣工结算、竣工资料归档及项目移交，配合审计部门进行竣工审计。

4.其他约定工作：如项目后评价配合、资产权属办理等延伸服务。

（三）合同价款与支付方式

代建服务费的计取应遵循成本+酬金或固定费率原则，明确计费基数（如项目总投资、工程费用等）及费率标准。支付方式需分阶段约定，可按项目前期、施工准备、主体完工、竣工验收等节点设置支付比例，并预留适当比例作为履约保证金，待缺陷责任期满后结清。同时应约定价款调整的触发条件，如项目重大变更、政策调整等。

（四）双方权利与义务

委托方主要权利包括对代建工作的监督权、重大事项决策权（如超过约定限额的变更）、项目成果接收权等；义务则包括提供项目建设必要条件、及时审批相关文件、按合同约定支付代建费用等。代建方权利集中体现为在授权范围内独立开展管理工作并获得报酬；义务则覆盖项目全周期的管理责任，强调勤勉尽责义务，对因自身过失造成的损失承担赔偿责任。

（五）项目质量、安全与工期管理

质量条款应明确代建方需严格执行国家及行业标准，建立质量管理体系，对勘察、设计、施工质量进行全过程把控，并约定质量缺陷的修复责任及期限。安全条款需强调代建方的安全生产管理职责，包括制定安全措施、组织安全检查、处理安全事故等。工期条款应明确项目总工期及关键节点工期，约定工期延误的责任认定及违约责任，同时考虑不可抗力等因素的工期调整机制。

（六）合同变更、解除与终止

变更条款需规范变更程序，明确重大变更（如建设内容、规模、标准的调整）需经委托方书面批准，因变更导致的费用增减及工期调整应另行协商。解除条款应列举可解除合同的情形，如一方严重违约、不可抗力致使合同目的不能实现等，并约定解除后的清算与交接程序。合同终止则需明确正常终止（项目移交完成）与非正常终止的区别及后续处理。

（七）违约责任

违约责任条款应具有针对性和可操作性，避免笼统表述。需分别约定委托方逾期付款、擅自干预代建工作等违约行为的责任，以及代建方在质量、安全、工期、投资控制等方面未达约定目标的具体违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、扣减代建费用等。违约金的设定应合理，一般不超过合同总价款的一定比例。

（八）争议解决与其他约定

争议解决方式应明确选择仲裁或诉讼，并约定具体的仲裁机构或管辖法院。其他约定可包括知识产权归属（如代建过程中形成的技术成果）、保密条款、保险责任、通知与送达方式、合同生效条件等。

二、工程代建合同签订指南

（一）合同签订前的准备工作

1.主体资格审查

委托方需核实代建方的专业资质（如工程监理甲级、工程咨询甲级等）、类似项目业绩及履约能力，必要时可要求提供财务状况证明及信用报告。代建方则应确认委托方的项目审批手续是否完备、资金筹措方案是否可靠。

2.项目需求梳理

委托方应清晰界定项目目标、功能需求及管理边界，避免因需求模糊导致合同履行过程中的争议。代建方需深入理解项目特点，评估自身管理能力与资源配置，对超出能力范围的要求及时提出。

3.合同文本起草与预审

建议以行业示范文本（如《建设工程项目管理合同（示范文本）》GF-____）为基础，结合项目具体情况进行修改完善。合同起草后，双方应组织法律、工程、造价等专业人员进行预审，重点审查条款的合法性、完整性及风险点。

（二）合同谈判的核心策略

1.明确核心诉求

委托方关注项目质量、投资控制及合规性，代建方则重视管理权限、报酬保障及风险分担。谈判中应围绕核心诉求展开，对关键条款