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消防设备维护保养协议

甲方（委托方）：

单位名称：[甲方单位全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方详细地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

单位名称：[乙方单位全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方详细地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方需要对其拥有的消防设备进行维护保养，乙方具备相应的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、维护保养范围

1.火灾自动报警系统

包括但不限于火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器等）、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、声光警报器、消防应急广播系统等设备的维护保养。

2.消防给水系统

涵盖消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、水泵接合器、室内外消火栓、自动喷水灭火系统（湿式、干式、预作用等系统的喷头、报警阀组、水流指示器等）的维护保养。

3.气体灭火系统

如七氟丙烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等的瓶组、容器阀、选择阀、喷嘴、管道等设备的维护保养。

4.防排烟系统

包括送风机、排烟机、风道、风口、防火阀、排烟阀等设备的维护保养。

5.消防应急照明和疏散指示系统

包含消防应急灯具（应急照明灯、疏散指示标志灯）、应急电源等设备的维护保养。

6.其他消防设备

如灭火器、防火门、防火卷帘等设备的维护保养。

二、维护保养内容

1.日常巡检

（1）乙方每周安排专业人员对消防设备进行一次全面巡检。巡检内容包括设备外观是否完好，有无损坏、变形、腐蚀等情况；设备的运行状态是否正常，如指示灯是否正常显示，有无异常声响、振动等；设备的连接部位是否牢固，有无松动、脱落等现象。

（2）检查消防设备周围环境是否符合要求，有无杂物堆积、遮挡等影响设备正常使用的情况。

（3）对巡检中发现的问题及时记录，并拍照留存，以便后续分析和处理。

2.月度维护

（1）对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器的报警功能、手动报警按钮的报警功能、火灾报警控制器的自检功能、消防联动控制器的联动功能等。对测试中发现的故障探测器进行更换或维修。

（2）检查消防给水系统的压力是否正常，对消防水泵、稳压泵进行手动启停测试，检查水泵的运行情况和电机的温度、声音等是否正常。对消防水池、水箱的水位进行检查，确保水位符合要求。

（3）对气体灭火系统的瓶组压力进行检查，对系统的控制装置进行功能测试，确保系统处于正常备用状态。

（4）检查防排烟系统的风机能否正常启动和停止，对风道、风口进行清理，确保通风顺畅。

（5）对消防应急照明和疏散指示系统的灯具进行测试，检查灯具的亮度和应急转换功能是否正常，对应急电源进行充放电测试。

（6）检查灭火器的压力是否正常，零部件是否完好，对过期或损坏的灭火器进行更换。

（7）检查防火门、防火卷帘的开启和关闭是否顺畅，闭门器、顺序器等配件是否正常工作。

3.季度维护

（1）对火灾自动报警系统的线路进行全面检查，包括线路的绝缘电阻、接地电阻等是否符合要求，对老化或损坏的线路进行更换。

（2）对消防给水系统的管道进行检查，查看有无漏水、腐蚀等情况，对管道的支吊架进行检查和紧固。对自动喷水灭火系统的报警阀组进行放水试验，检查报警阀的开启和关闭功能是否正常。

（3）对气体灭火系统的管道进行气密性测试，检查管道的连接部位是否有泄漏现象。

（4）对防排烟系统的风机进行全面保养，包括清洁风机叶片、检查轴承润滑情况、紧固螺栓等。

（5）对消防应急照明和疏散指示系统的线路进行检查，确保线路连接牢固，无短路、断路等问题。

（6）对所有消防设备的标识进行检查和更新，确保标识清晰、准确。

4.年度维护

（1）对火灾自动报警系统进行全面的检测和调试，邀请有资质的检测机构对系统进行检测，根据检测报告对系统进行整改和优化。

（2）对消防给水系统的消防水泵进行解体检查，对水泵的叶轮、轴承、密封件等进行清洗、检查和更换。对消防水池、水箱进行全面清理和防腐处理。

（3）对气体灭火系统进行模拟喷气试验，检验系统的可靠性和有效性。

（4）对防排烟系统的风道进行全面清洗，对风机进行性能测试，确保系统的风量、风压等参数符合设计要求。

（5）对消防应急照明和疏散指示系统的应急电源进行深度充放电测试，对灯具进行全面更换或维修。

（6）对所有消防设备进行一次全面的性能评估，根据评估结果制定下一年度的维护保养计划。

三、维护保养标准

1.乙方应严格按照国家相关标准和规范进行消防设备的维护保养工作，包括但不限于《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）等。

2.维护保养后的消防设备应达到正常运行状态，各项性能指标符合