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2025年物业监理师备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业监理师在项目实施过程中，主要职责是（）

A.直接负责项目的施工建设

B.监督施工方按照合同和标准进行施工

C.负责项目的所有财务预算和支出

D.完全由业主方指挥，无需遵循相关标准

答案：B

解析：物业监理师的核心职责是监督施工方按照合同约定和相关标准进行施工，确保项目质量、进度和安全。选项A错误，因为物业监理师不是施工方，不直接负责施工建设。选项C错误，财务预算和支出通常是业主方或财务部门的责任。选项D错误，物业监理师需要遵循相关标准，独立履行监理职责。

2.在物业监理工作中，发现施工方使用了不合格的材料，应首先采取什么措施（）

A.立即要求施工方停止使用该材料

B.直接更换材料

C.向业主方汇报，由业主方决定

D.忽略此事，等业主方发现

答案：A

解析：发现施工方使用了不合格的材料，物业监理师应立即要求施工方停止使用该材料，防止问题扩大或造成更严重的后果。选项B虽然目的是好的，但需要先确认和报告。选项C虽然需要汇报，但不能代替现场立即采取的措施。选项D是失职行为，可能导致质量问题。

3.物业监理师在监理过程中，发现施工方存在安全隐患，应如何处理（）

A.先观察，看是否真的会发生事故

B.立即要求施工方整改，并记录在案

C.告知施工方注意安全，不必记录

D.只需口头提醒，无需书面记录

答案：B

解析：发现施工方存在安全隐患，物业监理师应立即要求施工方整改，并详细记录在案，以便后续跟踪和存档。选项A是侥幸心理，不能保证安全。选项C和D缺乏专业性，安全隐患需要严肃对待，并留下记录。

4.物业监理师在编写监理报告时，应重点关注哪些内容（）

A.施工进度和成本控制

B.施工质量和安全问题

C.业主方的满意度调查

D.施工方的日常表现评价

答案：B

解析：物业监理报告的核心是反映施工质量和安全问题，这是监理师的主要职责。施工进度和成本控制也很重要，但不是最核心的。业主方满意度和施工方表现可以作为参考，但不是报告的重点。

5.在项目验收阶段，物业监理师的主要工作是（）

A.督促施工方完成所有剩余工程

B.协助业主方进行验收，并出具监理意见

C.完全由业主方主导，监理师无需参与

D.只负责核对施工方的竣工图纸

答案：B

解析：在项目验收阶段，物业监理师的主要工作是协助业主方进行验收，并基于监理过程中的记录和观察，出具客观公正的监理意见。选项A可能是部分工作，但不是主要工作。选项C和D都忽视了监理师在验收中的重要作用。

6.物业监理师在监理过程中，如与施工方发生争议，应如何处理（）

A.直接指责施工方，要求其立即改正

B.中立调解，收集证据，然后根据合同和标准作出判断

C.立即上报业主方，要求业主方做决定

D.忽视争议，继续进行监理工作

答案：B

解析：在监理过程中，如与施工方发生争议，物业监理师应保持中立，调解争议，收集相关证据，然后依据合同约定和相关标准作出客观判断。选项A和C过于偏激或依赖上级，选项D则不能有效解决问题。

7.物业监理师需要具备哪些基本素质（）

A.丰富的施工经验，但没有相关理论知识

B.扎实的专业知识，但沟通能力差

C.良好的沟通协调能力，以及扎实的专业知识和职业道德

D.对施工工艺非常熟悉，但不了解相关法律法规

答案：C

解析：物业监理师需要具备良好的沟通协调能力，以便与各方有效沟通；扎实的专业知识是履行职责的基础；职业道德是确保监理工作公正客观的前提。选项A、B和D都存在明显短板。

8.在监理过程中，如发现施工方未按图施工，物业监理师应如何处理（）

A.先询问原因，如无正当理由，则要求其立即改正

B.忽略此事，等业主方发现

C.直接要求施工方停止施工，并上报业主方

D.与设计方联系，确认是否可以按实际情况修改图纸

答案：A

解析：在监理过程中，如发现施工方未按图施工，物业监理师应先询问原因，了解是否存在合理变动的必要。如无正当理由，则必须要求其立即改正，确保项目符合设计要求。选项B和C过于简单或极端，选项D虽然可以联系设计方，但首要任务是确保施工符合规范。

9.物业监理师在编写监理日志时，应记录哪些内容（）

A.当天的天气情况和施工方的休息时间

B.当天完成的工作量，以及发现的问题和解决情况

C.业主方的所有指示和施工方的投诉

D.监理师的个人感想和体会

答案：B

解析：物业监理师在编写监理日志时，应记录当天完成的工作量，以及发现的问题和解决情况，这是监理日志的核心内容。选项A和C可能包含部分内容，但不是主要记录对象。选项D则完全不符合监理日志的要求。

10.在监理