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商业地产运营与合作协议书

合同编号：【合同编号】

第一章合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.1.1名称：【甲方名称】

1.1.2法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

1.1.3注册地址：【甲方注册地址】

1.1.4联系人：【甲方联系人姓名】

1.1.5联系方式：【甲方联系电话】

1.1.6电子邮箱：【甲方电子邮箱】

1.2乙方基本信息

1.2.1名称：【乙方名称】

1.2.2法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

1.2.3注册地址：【乙方注册地址】

1.2.4联系人：【乙方联系人姓名】

1.2.5联系方式：【乙方联系电话】

1.2.6电子邮箱：【乙方电子邮箱】

第二章项目概述

2.1项目名称：【项目名称】

2.2项目地点：【项目地点】

2.3项目性质：【项目性质】

2.4项目面积：【项目面积】

2.5项目目标：【项目目标】

第三章合作内容

3.1合作范围

3.1.1甲乙双方就【项目名称】在【项目地点】的商业地产运营进行合作。

3.1.2合作内容包括但不限于市场调研、品牌定位、营销推广、租赁管理、物业维护等。

3.2合作方式

3.2.1甲乙双方共同设立【项目名称】的运营管理团队，负责项目的日常运营。

3.2.2甲乙双方按照各自出资比例分担项目运营成本及收益。

3.3合作期限

3.3.1本协议的有效期为【合作期限】，自双方签字盖章之日起生效。

3.3.2合作期满后，如甲乙双方无异议，可根据实际情况续签本协议。

第四章投资与收益

4.1投资额

4.1.1甲方投入资金【投资额】万元。

4.1.2乙方投入资金【投资额】万元。

4.1.3双方投资资金应于【投资截止日期】前全部到位。

4.2收益分配

4.2.1本协议项下的收益，在扣除运营成本、税费等必要支出后，按照甲乙双方出资比例进行分配。

4.2.2收益分配方式为【分配方式】，具体分配比例由甲乙双方另行协商确定。

第五章运营管理

5.1运营管理团队

5.1.1甲乙双方共同设立【项目名称】的运营管理团队，负责项目的日常运营。

5.1.2运营管理团队成员由甲乙双方协商确定，并签订相应的劳动合同。

5.2运营管理职责

5.2.1运营管理团队负责制定【项目名称】的运营策略，并组织实施。

5.2.2运营管理团队负责项目的市场调研、品牌定位、营销推广、租赁管理、物业维护等工作。

5.3运营管理费用

5.3.1运营管理费用包括但不限于管理人员工资、办公费用、市场推广费用等。

5.3.2运营管理费用由甲乙双方共同承担，具体费用由运营管理团队提出预算，经甲乙双方协商一致后执行。

5.4运营管理监督

5.4.1甲乙双方应定期对运营管理团队的运营情况进行监督和检查。

5.4.2如发觉运营管理团队存在违反本协议或相关法律法规的行为，甲乙双方有权采取措施予以纠正。

5.5运营管理争议解决

5.5.1甲乙双方在运营管理过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.5.2如协商不成，可向【争议解决机构】申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章物业管理

6.1物业管理服务

6.1.1甲方同意将【项目名称】的物业管理委托给乙方。

6.1.2乙方应根据国家标准和行业标准，提供全面、优质的物业管理服务。

6.2物业管理费

6.2.1乙方按照本协议约定的物业管理服务内容和标准，向甲方收取物业管理费。

6.2.2物业管理费的计费方式、金额和支付时间由双方另行签订物业管理服务合同规定。

6.3物业设施维护

6.3.1乙方负责【项目名称】内公共区域及设施的日常维护和保养。

6.3.2乙方应定期对物业设施进行检查，保证其处于良好状态。

6.4物业安全与环保

6.4.1乙方负责【项目名称】的安全保卫工作，保证业主和租户的人身财产安全。

6.4.2乙方应严格执行国家和地方有关环境保护的规定，保证【项目名称】的环保要求。

第七章营销推广

7.1营销推广目标

7.1.1双方共同制定【项目名称】的营销推广计划，以达到市场占有率的目标。

7.2营销推广策略

7.2.1甲方提供必要的宣传资料和市场信息，支持乙方开展营销推广活动。

7.2.2乙方负责制定具体的营销推广方案，包括广告宣传、活动策划等。

7.3营销推广费用

7.3.1营销推广费用由甲乙双方按照约定的比例共同承担。

7.3.2营销推广费用的具体使用情况，乙方应定期向甲方报告。

7.4营销效果评估

7.4.1双方应定期评估营销推广活动的效果，包括市场份额、品牌认知度等指标。

7.4.2根据评估结果，双方可对营销推广策略进行调整。

第八章租赁管理

8.1租赁政策

8.1.1双方应制定合理的租赁政策，包括租金水平、租赁期