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2025年物业管理师职业资格《物业维护与设施管理》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护中，对于电气设备进行定期检查的主要目的是（）

A.提高设备外观

B.更换最新型号设备

C.发现并消除安全隐患

D.减少设备噪音

答案：C

解析：电气设备定期检查的核心目的是确保其安全运行，及时发现并消除潜在的安全隐患，防止因设备故障引发火灾、触电等事故。提高外观、更换型号和减少噪音虽然可能是维护工作的一部分，但并非电气设备定期检查的主要目的。

2.在进行消防设施维护时，以下哪项是检查灭火器压力表的关键内容（）

A.检查喷嘴是否堵塞

B.检查灭火剂是否变色

C.核对压力表读数是否在标准范围内

D.检查灭火器瓶体是否有锈蚀

答案：C

解析：灭火器压力表是显示灭火器内部压力是否正常的关键部件。检查压力表读数是否在标准范围内，是判断灭火器是否有效、是否需要维修或更换的重要依据。其他选项如喷嘴堵塞、灭火剂变色和瓶体锈蚀虽然也需要检查，但不是压力表检查的核心内容。

3.物业设施设备维护计划制定的首要原则是（）

A.尽可能延长设备使用寿命

B.减少维护人员工作量

C.确保设备安全可靠运行

D.降低维护成本

答案：C

解析：制定物业设施设备维护计划的首要原则是确保设备的安全可靠运行。维护计划的根本目的是通过预防性维护和及时修复，保障设备在最佳状态下工作，避免因设备故障影响正常使用甚至造成安全事故。其他原则如延长寿命、减少工作量和降低成本都是重要的考虑因素，但都必须服务于安全可靠运行这一首要原则。

4.电梯日常巡检中，发现运行异常响声，应首先采取的措施是（）

A.立即停止电梯运行

B.加大运行力度观察变化

C.记录声音特征并向上级报告

D.继续正常运行观察几天

答案：C

解析：电梯日常巡检中发现运行异常响声时，正确的做法是首先记录声音的特征（如声音大小、频率、发生时段等），并向上级或专业维修人员报告。这是因为异常响声可能是多种问题的征兆，需要专业判断。立即停止运行可能过于保守，除非响声剧烈或伴随其他异常现象；加大运行力度或继续观察几天都可能导致问题恶化或延误维修时机。

5.标准规定，物业区域内的道路照明设施，其照度应满足的基本要求是（）

A.完全黑暗

B.仅能勉强看到路面

C.路面和行人清晰可见

D.照亮整个区域如同白昼

答案：C

解析：物业区域内的道路照明设施照度应满足的基本要求是确保路面和行人能够清晰可见，以保障夜间通行安全。完全黑暗显然无法满足基本需求；仅勉强看到路面和如同白昼的照度要求都过高，既不经济也不必要。清晰可见是平衡安全、节能和舒适性的合理要求。

6.对给排水系统进行维护时，检查水泵运行电流的主要目的是（）

A.降低水泵噪音

B.确保水泵电机正常发热

C.判断水泵负荷是否正常

D.检查水泵是否有漏水

答案：C

解析：检查水泵运行电流的主要目的是判断水泵负荷是否正常。正常运行时，电流应在额定范围内波动。电流过大可能表示水泵负荷过重或电机故障；电流过小则可能表示水泵未启动或管道堵塞。通过监测电流，可以及时发现潜在问题。降低噪音、确保正常发热和检查漏水虽然也是维护内容，但不是通过检查电流直接达到的主要目的。

7.在制定设施设备维护计划时，需要考虑的重要因素不包括（）

A.设备使用年限

B.设备制造商建议

C.物业管理成本预算

D.设备使用人员的个人喜好

答案：D

解析：制定设施设备维护计划需要综合考虑多个因素，包括设备使用年限（决定老化程度和维修频率）、设备制造商的建议（基于设计要求和使用说明）、物业管理成本预算（影响维护策略和资源分配）等。设备使用人员的个人喜好通常不影响维护计划的制定，因为维护决策应基于设备本身的状况和标准要求。

8.消防报警系统维护中，测试手动报警按钮功能的关键步骤是（）

A.用湿布擦拭按钮表面

B.用工具短接按钮两极

C.按下按钮并观察报警主机响应

D.测试按钮附近烟感探测器

答案：C

解析：测试手动报警按钮功能的核心步骤是按下按钮，并观察报警主机是否有相应的报警响应，如显示报警信号、发出声光报警等。这是判断按钮是否能够正常触发报警系统的直接方法。用湿布擦拭、用工具短接或测试关联的烟感探测器都不是测试按钮本身功能的标准做法。

9.物业设施设备维护记录中，最基本的内容应包括（）

A.设备名称、维护日期、维护人员

B.维护费用、维护项目、备件使用

C.设备编号、故障现象、维修过程

D.维护前后照片、使用年限、下次计划

答案：A

解析：物业设施设备维护记录最基本的内容应包括设备名称、具体的维护日期以及执行维护的人员。这是记录维护活动的核