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2025年北京市新建住宅项目前期物业服务合同

合同编号：

甲方（以下简称“业主”）：

地址：

联系电话：

乙方（以下简称“物业服务企业”）：

地址：

资质证书编号：

联系电话：

鉴于甲方委托乙方对北京市区路号的小区（以下简称“本项目”）提供前期物业服务，为明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下合同：

第一条合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满前三个月内，双方可协商续签合同事宜，但需达成一致意见并签署书面协议。

第二条服务内容

乙方为本项目提供前期物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理；

（2）公共区域的清洁卫生服务；

（3）公共区域的绿化养护与管理；

（4）公共区域的秩序维护与安全防范；

（5）装饰装修管理服务；

（6）其他约定的物业服务事项。

服务范围以本项目《物业服务合同》附件一《服务范围及标准》为准。

第三条服务质量

乙方依据《物业服务合同》附件二《服务质量标准》提供服务。

乙方同意接受甲方监督，及时纠正甲方提出的合理改进意见。

乙方不得将本项目物业服务整体外包给其他物业服务企业或个人。

第四条物业服务费用

物业服务费按元/平方米/月的标准计收，具体费用以乙方及《物业服务合同》附件三《物业服务费缴纳明细》为准。

甲方应于年月日前缴纳首期物业服务费，此后于每月日前支付当月物业服务费。费用支付方式为（现金/转账/支票），账户为（银行名）：（账号）。如甲方未能按时支付，乙方有权要求补缴，并每日加收逾期金额的‰作为滞纳金，拒付日以上的，乙方有权采取停止服务等措施。

物业服务费标准在合同期内保持不变，如遇成本显著变化，双方可协商调整，但需经过业主大会讨论并获得专有部分面积占比%以上的业主同意。

第五条权利与义务

甲方权利：

（1）监督乙方的物业服务工作，提出改善建议；

（2）按《物业服务合同》附件三《物业服务费缴纳明细》中的方式缴纳物业服务费；

（3）享有本项目公共区域的使用权，但不得进行任何违法行为或损害他人权益的行为；

（4）享有乙方提供的其他约定服务。

甲方义务：

（1）遵守《临时管理规约》及本项目相关规定，维护本项目公共区域的环境、秩序和谐；

（2）不得占用本项目共用部位或设施设备，不得乱搭乱建；

（3）确保缴纳的物业服务费及其他费用及时足额；

（4）不得以任何理由阻挠或干扰乙方正常的物业服务工作；

（5）不得以未入住或未使用为由拒绝支付物业服务费。

乙方权利：

（1）根据《物业服务合同》附件一《服务范围及标准》享有收取物业服务费的权利；

（2）对甲方或物业使用人违反《临时管理规约》或《物业服务合同》的行为，有权进行劝阻、制止，直至采取法律措施；

（3）有权要求甲方及其他物业使用人配合乙方的物业服务工作。

乙方义务：

（1）按照《物业服务合同》附件一《服务范围及标准》提供服务，不得降低服务质量或减少服务内容；

（2）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方监督；

（3）妥善处理甲方提出的合理要求，及时答复并解决；

（4）依法维护本项目的安全与秩序，采取必要措施防止本项目内发生打架斗殴、盗窃等违法行为。

第六条违约责任

甲方或物业使用人违反《物业服务合同》约定的，乙方有权要求其改正；拒不改正的，乙方有权采取相应措施，由此产生的费用由甲方或物业使用人承担。

乙方未按《物业服务合同》附件一《服务范围及标准》提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

任何一方因违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。

第七条合同的变更与解除

经双方协商一致，