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建筑工程竣工验收材料与报送规范

建筑工程的竣工验收，是检验工程建设成果、确认其是否符合设计及规范要求的关键环节。而竣工验收材料的完整性、准确性与规范性，则是这一环节顺利推进的核心支撑。一份条理清晰、内容翔实、符合标准的竣工材料，不仅是工程质量的直接体现，也是后续产权办理、工程维护乃至责任追溯的重要依据。本文旨在结合实践经验，系统阐述建筑工程竣工验收材料的构成、编制要求及报送流程，以期为相关从业人员提供具有操作性的指引。

一、竣工验收材料的核心构成与编制要点

竣工验收材料并非简单的文件堆砌，而是一个有机整体，需全面反映工程从立项到竣工的全过程。其编制应遵循“真实、完整、规范、有效”的基本原则。

（一）工程前期及合法性文件

此类文件是工程合法合规建设的基础证明，必须齐全有效。通常包括：

1.立项审批文件：项目建议书批复、可行性研究报告批复等，证明项目的立项合规性。

2.规划许可文件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附件，明确工程的规划要求。

3.施工许可文件：建筑工程施工许可证，是工程合法开工的凭证。

4.中标通知书及施工合同：反映工程承发包过程的合规性及合同约定内容。

5.其他法定文件：如消防设计审查意见书、环境影响评价批复等，根据项目性质和地方规定有所不同。

编制要点：此类文件多为政府部门出具，应收集原件或经确认的复印件，按时间顺序或审批流程排序，确保文件编号、日期、印章清晰可辨。

（二）工程技术与管理资料

这部分资料反映了工程建设过程中的技术管理水平和质量控制能力。

1.施工组织设计及专项施工方案：经审批的施工组织总设计、重要分部分项工程的专项施工方案，以及方案的交底记录。

2.图纸会审记录与设计变更：图纸会审纪要、设计变更通知单、工程洽商记录等，需有各方签字确认，内容应明确具体，与竣工图内容相对应。

3.工程测量放线记录：包括建筑物定位测量、轴线标高控制等记录，是确保工程按图施工的基础。

4.工程日志与监理日志：施工单位的工程日志应连续、完整记录每日施工情况；监理单位的监理日志则需反映监理工作内容、发现的问题及处理结果。

编制要点：技术文件应注重审批程序的完整性，管理记录应真实、连续，能清晰追溯工程进展和问题处理过程。

（三）工程质量控制资料

这是竣工验收材料的核心，直接证明工程质量是否符合要求。

1.原材料、半成品、构配件及设备的质量证明文件：包括出厂合格证、质量检验报告、进场复验报告等。涉及结构安全和使用功能的主要材料，其复试报告的项目和数量必须符合规范要求。

2.施工试验记录与检测报告：如混凝土试块强度、砂浆试块强度、钢筋连接、防水材料等试验报告；以及桩基检测、钢结构检测、室内环境检测等专项检测报告。

3.隐蔽工程验收记录：所有隐蔽工程在隐蔽前必须经监理工程师或建设单位代表验收并签署记录，内容应包括隐蔽部位、施工情况、验收意见等。

4.分部分项工程质量验收记录：各分部分项工程完工后，由施工单位自检合格，再经监理（建设）单位验收形成的记录，应符合验收规范的程序和标准。

编制要点：质量控制资料的数据必须真实可靠，试验报告、检测报告应由具备相应资质的单位出具，验收记录的签字盖章应齐全，结论明确。资料应按施工顺序或分部分项工程的划分进行整理组卷。

（四）工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

这部分资料确保工程在安全和主要使用功能上的可靠性。

1.安全检验资料：如建筑物沉降观测记录、结构实体检验记录、幕墙气密性水密性检测等。

2.功能检验资料：如给水排水及采暖系统调试记录、电气系统调试记录、通风与空调系统调试记录、电梯运行试验记录、智能建筑系统功能测试记录等。

3.主要功能抽查记录：根据规范要求，对工程的主要使用功能进行抽样检查的记录，如屋面淋水试验、卫生间蓄水试验、给水管道通水试验等。

编制要点：检验和测试过程应规范，数据应准确，结论应明确。功能性试验应有详细的试验方案和操作记录。

（五）竣工图及其他资料

竣工图是工程最终状况的真实反映。

1.竣工图：应根据施工图、设计变更、工程洽商等进行编制，做到图物相符，标注清晰。凡结构形式、平面布置等有重大改变或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图。竣工图应有编制单位、编制人、审核人、技术负责人签字，并加盖竣工图章。

2.工程竣工总结：由施工单位、监理单位、建设单位分别编写，总结工程建设的概况、经验教训等。

3.工程照片及影像资料：反映工程开工前原貌、施工过程关键节点、竣工后整体及重要部位的外观质量。

编制要点：竣工图的修改和绘制应符合相关规定，确保准确性和规范性。照片影像资料应附必要的文字说明，包括拍摄时间、地点、内容等。

二、竣工验收材料的编制与组卷规范

材料的编制质量直接影响验收效率和