房地产开发项目策划书.docx

2025年，我们团队在市区路地块启动了紫云花园住宅开发项目。这块占地面积约3.2万平方米的土地，规划总建筑面积达到9.8万平方米，其中住宅面积7.5万平方米，商业配套面积1.2万平方米，公共设施面积1.1万平方米。根据前期市场调研，该区域目前均价在每平方米2.8万元左右，预计项目总投资约4.5亿元，开发周期为24个月。在项目启动初期，我们已经完成了土地平整、地质勘探和规划设计等前期工作，目前正处于施工图设计阶段，预计下个月可以取得施工许可证。

在实际操作中，我们发现该项目面临的主要挑战是地下水位较高和周边交通拥堵问题。针对地下水位问题，我们采用了深基坑支护方案，在基坑周边设置了直径800mm的