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门面房租赁合同条款解读及模板

门面房租赁是商业经营活动中的常见行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将对门面房租赁合同中的核心条款进行深度解读，并提供一份实用的合同模板，供双方参考。

一、核心条款深度解读

在签订门面房租赁合同前，双方应对合同条款进行仔细推敲。以下是一些关键条款的解读：

（一）合同主体基本信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，需确认其是否为租赁门面的合法权利人，或是否获得权利人的有效授权。若为转租，需明确转租权的来源及原租赁合同对转租的限制。对于乙方，应明确其租赁门面的经营主体及经营范围，确保其经营活动符合法律法规及相关规定。双方的联系方式、通讯地址也应准确无误，以便后续沟通及法律文书的送达。

（二）租赁物基本情况

此条款需清晰界定租赁门面的具体位置、建筑面积（以房产证或实际测量为准，并注明是否包含公摊面积）、房屋结构、朝向、楼层等关键信息。如有必要，可附上租赁物的平面图作为合同附件，并在图中明确租赁范围及相关设施的位置。同时，应注明租赁门面的用途，例如“仅限于商业零售”或“可用于餐饮服务（需符合环保要求）”等，用途一旦确定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变。

（三）租赁期限

租赁期限是合同的核心要素之一。应明确约定租赁的起始日期和终止日期。考虑到商业经营的稳定性和前期投入，租赁期限不宜过短，但也需双方协商一致。同时，对于租赁期满后的续租问题，合同中应有所约定。例如，乙方在租赁期满前一定期限内（如两个月）书面通知甲方续租意愿，在同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方无意续租，应明确其返还租赁物的时间及条件。

（四）租金及支付方式

租金标准应明确具体，是按建筑面积计算还是按固定金额，并注明租金的支付周期（如月付、季付、半年付或年付）及每期租金的支付日期。支付方式也需明确，如银行转账、支票或现金（大额现金支付需谨慎并留存凭证），同时提供双方的银行账户信息。此外，关于租金是否包含物业管理费、水电费、取暖费、空调费等其他费用，应逐一列明，避免模糊不清导致后续争议。对于租金的调整机制，若双方约定租期内租金可调整，需明确调整的周期、幅度及计算方式。

（五）租赁保证金（押金）

为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定金额的租赁保证金。合同中应明确保证金的金额、支付时间。保证金的作用一般包括担保乙方按时支付租金、水电费等费用，以及遵守合同约定的其他义务（如爱护租赁物、按时返还等）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应在约定期限内（如乙方结清所有费用并返还租赁物后15个工作日内）将保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分，乙方仍需补足。

（六）其他费用承担

除租金外，租赁期内产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费、垃圾清运费、房屋租赁税费（需明确由哪一方承担或按法律规定各自承担）、以及因乙方经营活动产生的相关税费等，均需在合同中明确约定承担方。对于涉及乙方装修或经营的特定费用，如消防设施的维护与检测费用（若有特别约定），也应清晰列明。

（七）租赁物的交付与返还

租赁物的交付是合同履行的起点。应约定交付的时间、标准及验收方式。甲方应确保交付的租赁物符合约定的用途，且主体结构安全、附属设施设备（如水电、门窗、卫生洁具等）能正常使用。双方应共同对租赁物及附属设施设备进行清点、验收，并签署《租赁物交接确认书》，详细记录交接时的状况，如有瑕疵应一并注明，作为后续返还时的参照。租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定的条件返还租赁物。通常要求乙方清空租赁物内的自有物品、拆除可移动的添附物（如不影响房屋结构且合同允许），并将租赁物恢复至约定状态（或双方协商一致的状态），配合甲方办理交接手续。

（八）装修与改建

商业门面通常需要根据经营需求进行装修。此条款需详细约定：乙方的装修方案是否需要事先征得甲方书面同意；装修过程中应遵守的规范（如消防安全、环保要求）；装修费用由乙方自行承担；装修物的所有权归属及租赁期满或合同解除后的处理方式（如乙方恢复原状、甲方折价收购、乙方拆除等）。对于涉及房屋主体结构或重要附属设施的改建、扩建，必须明确约定需事先获得甲方及相关政府部门的书面批准，否则乙方不得擅自施工。

（九）转租与转让

乙方是否有权将租赁门面部分或全部转租给第三方，或转让其在合同项下的权利义务，需在合同中明确约定。若允许转租或转让，应设定严格的条件，例如需经甲方书面同意，且乙方需对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的期限不得超过本合同的剩余租赁期限。若禁止转租或转让，也应明确写入合同。

（十）双方权利与义务

1.甲方权利与义务：甲方有权按照