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商业合作租赁及运营服务合同书
第一章合同标的与基本条款
1.1合同编号
本合同编号为：【______】。
1.2甲乙双方信息
1.2.1甲方（出租方）：
名称：【甲方全称】
地址：【甲方地址】
联系人：【甲方联系人姓名】
联系方式：【甲方联系电话】
1.2.2乙方（承租方）：
名称：【乙方全称】
地址：【乙方地址】
联系人：【乙方联系人姓名】
联系方式：【乙方联系电话】
1.3合同标的
1.3.1合同标的物：
本合同标的物为位于【具体地址】的【租赁物名称】，以下简称“租赁物”。
1.3.2租赁物状况：
租赁物现状为【租赁物现状描述】，乙方在签订本合同时已对租赁物进行了全面检查，并确认租赁物符合本合同约定。
1.4租赁期限
1.4.1租赁期限：
本合同租赁期限自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止，共计【租赁期限年数】年。
1.4.2租赁期限延长：
在本合同租赁期限到期前，甲乙双方可协商一致，书面同意延长租赁期限，并签订相应的补充协议。
1.5租金及支付方式
1.5.1租金：
租赁物的租金为每月【租金金额】元，共计【租金总额】元。
1.5.2支付方式：
乙方应于每月【具体日期】前，将当月租金汇入甲方指定的账户。
1.6租赁物使用
1.6.1使用范围：
乙方在租赁期限内，仅能按照合同约定的用途使用租赁物。
1.6.2使用限制：
乙方在使用租赁物过程中，不得进行以下行为：
（1）改变租赁物的结构或功能；
（2）擅自拆装、改装租赁物；
（3）将租赁物转租或分租；
（4）违反法律法规或社会公德的使用行为。
第二章租赁物的交付与接收
2.1交付时间：
甲方应于【具体交付日期】前，将租赁物交付给乙方。
2.2交付方式：
甲方应将租赁物及相关附属设施、设备等，以完好、可使用的状态交付给乙方。
2.3接收程序：
乙方应在甲方交付租赁物后【具体时间】内，对租赁物进行验收。
2.4验收标准：
乙方在验收租赁物时，应按照以下标准进行：
（1）租赁物外观完好；
（2）租赁物功能正常；
（3）租赁物附属设施、设备齐全；
（4）租赁物符合国家相关标准。
第三章租赁物的维护与保养
3.1甲方责任：
甲方负责租赁物的日常维护和保养，保证租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。
3.2乙方责任：
乙方在使用租赁物过程中，应按照甲方提供的使用说明和注意事项，对租赁物进行合理使用和保养。
3.3维修费用：
租赁物在使用过程中，如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
3.4故障报告：
乙方发觉租赁物出现故障时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后【具体时间】内进行维修。
第四章租赁物的保险
4.1甲方责任：
甲方应在租赁期间，对租赁物办理财产保险，并承担相应的保险费用。
4.2乙方责任：
乙方应在租赁期间，对租赁物内的物品办理财产保险，并承担相应的保险费用。
4.3保险范围：
保险范围应包括租赁物本身及其附属设施、设备，以及乙方在租赁物内的物品。
4.4保险理赔：
发生保险后，甲乙双方应按照保险合同的规定，及时向保险公司申请理赔。
第五章违约责任
5.1甲方的违约责任：
5.1.1甲方未按约定时间交付租赁物的，应向乙方支付【违约金金额】元作为违约金。
5.1.2甲方在租赁期间未履行维护保养责任的，乙方有权要求甲方进行维修，并承担维修费用。
5.2乙方的违约责任：
5.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付【违约金金额】元作为违约金。
5.2.2乙方违反租赁物使用规定的，甲方有权要求乙方停止使用，并承担相应的损失。
5.3违约金的计算方式：
违约金按未履行合同义务的天数，每日按租金的【比例】计算。
5.4违约金的上限：
本合同项下的违约金总额不得超过【违约金总额上限】元。
第六章运营服务与权利义务
6.1运营服务内容
6.1.1甲方应向乙方提供以下运营服务：
（1）协助乙方进行租赁物的日常运营管理；
（2）提供必要的运营技术支持；
（3）协助乙方处理租赁物相关的客户服务事宜。
6.1.2甲方提供的运营服务应满足乙方业务需求，并保证服务质量。
6.2乙方权利
6.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供运营服务；
6.2.2乙方有权监督甲方运营服务的实施情况；
6.2.3乙方有权要求甲方对运营服务中的不足之处进行改进。
6.3甲方义务
6.3.1甲方应按照合同约定，及时、全面地履行运营服务；
6.3.2甲方应保证运营服务的专业性和可靠性；
6.3.3甲方应配合乙方对运营服务进行监督和评估。
6.4运营服务费用
6.4.1甲方提供的运营服务费用为每月【运营服务费用金额】元，乙方应按月支付。
6.4.2运营服务费用支付方式与租金支付方式相同。
第七章商业运
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