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物业管理绿化养护工作计划

一、指导思想与基本原则

本物业管理区域的绿化养护工作，以“营造优美、舒适、生态、和谐的居住环境”为总体目标，坚持“以人为本、生态优先、科学养护、精细管理”的原则。通过科学合理的养护措施，确保园区绿化植物健康生长，景观效果持续优化，为业主提供一个四季有景、绿意盎然的宜居空间。工作中注重生态效益与景观效果的统一，短期养护与长期发展的结合，力求实现绿化资源的可持续利用。

二、工作目标

1.植物健康生长：确保园区内各类乔木、灌木、地被植物及草坪生长健壮，叶色正常，无明显病虫害发生，无大面积枯黄现象，植物保存率达到较高水平。

2.景观效果提升：通过精细养护，使植物群落结构合理，层次分明，色彩搭配和谐，季相变化明显，整体绿化景观达到设计预期效果，并逐年有所提升。

3.设施完好整洁：绿化区域内的园路、座椅、花箱、灌溉喷头等附属设施保持完好、清洁，无破损、无污渍。

4.安全保障到位：及时处理枯枝危树，消除安全隐患，确保业主在绿化区域内活动的安全。

5.业主满意度提高：通过优质的绿化养护服务，增强业主对居住环境的认同感和满意度。

三、主要养护内容与技术措施

（一）土壤管理

土壤是植物生长的基础。定期对绿化区域土壤进行疏松，增加土壤透气性，促进根系发育。对于板结、贫瘠区域，将根据土壤检测结果（如有必要），采取适度改良措施，如添加有机基质等，改善土壤理化性质。

（二）灌溉与排水

1.灌溉：根据不同季节、天气状况及植物品种的特性，制定合理的灌溉制度。提倡节水灌溉方式，如滴灌、喷灌。夏季高温季节，选择早晚时段进行灌溉，避免正午高温灼伤根系；冬季则适当减少灌溉次数，防止植物根部受冻。确保灌溉均匀，浇足浇透，避免出现“上湿下干”或积水现象。

2.排水：关注雨季及雨后排水情况，对地势低洼、易积水区域，及时疏通排水沟渠，确保雨水能够迅速排走，防止植物根系因积水缺氧而烂根。

（三）施肥管理

根据植物生长周期和需肥特点，科学合理施肥。以有机肥为主，化学肥料为辅，推行平衡施肥。

1.基肥：主要在秋冬或早春施用，以腐熟的有机肥为主，为植物全年生长提供基础养分。

2.追肥：根据植物生长期（如萌芽期、开花期、生长期）的需求，适时追施速效肥。花灌木在花前花后重点追肥，观叶植物则注重氮肥的合理施用。施肥时注意用量和方法，避免烧根和肥料浪费。

（四）修剪与整形

修剪是维持植物形态、促进健康生长、提升景观效果的重要手段。

1.乔木：主要进行常规疏剪和造型修剪。及时去除枯枝、病枝、弱枝、交叉枝、过密枝，保持树冠通风透光。对于影响行车、行人安全及遮挡采光的枝条，进行适当回缩或疏除。

2.灌木：根据其观赏特性和生长习性进行修剪。花灌木应在花后及时修剪，促进下次开花；绿篱及造型灌木则定期进行整形修剪，保持整齐美观的形态。

3.地被与草坪：地被植物及时修剪老化部分，促进新叶萌发，保持覆盖度。草坪定期修剪，根据季节调整修剪高度，保持平整美观，修剪后及时清理草屑。

（五）中耕除草

定期进行中耕除草，保持土壤疏松，减少杂草与植物争夺水分、养分和光照。除草应“除早、除小、除了”，对于恶性杂草，需彻底清除其根系。中耕深度以不伤及植物根系为宜。

（六）病虫害防治

坚持“预防为主，综合防治”的方针。

1.监测预警：定期巡查，密切关注植物生长状况，及时发现病虫害苗头，做好记录。

2.综合防治：优先采用物理防治（如人工捕捉、诱杀）和生物防治方法。必要时，合理选用高效、低毒、低残留的环保型农药进行化学防治。严格控制农药浓度、施用次数和安全间隔期，避免药害和环境污染。同一区域避免长期使用单一农药，防止病虫害产生抗药性。

（七）植物补植与调整

1.补植：对因病虫害、自然灾害或人为损坏造成的植物缺株、死株，及时进行补植。补植时选择与原品种、规格相近的健康苗木，确保成活率，并注意与周边植物的协调性。

2.调整：对于生长不良、景观效果不佳或与整体布局不协调的植物，经评估后进行适当调整或更换。

（八）绿化设施维护

定期检查和维护灌溉系统、园路、座椅、指示牌、花架、护栏等绿化相关设施，确保其完好无损，正常使用。对损坏的设施及时报修或更换。

四、工作安排与进度

绿化养护工作具有较强的季节性，将根据植物生长规律和季节特点，合理安排各项工作：

*春季（3-5月）：重点进行植物萌芽期养护。包括浇返青水、施萌芽肥；春季修剪，特别是花后修剪；及时防治蚜虫、红蜘蛛等早春害虫；清除越冬杂草，进行中耕松土；检查苗木越冬情况，对受损苗木进行补植。

*夏季（6-8月）：高温高湿季节，重点做好防暑降温、抗旱排涝工作。根据天气情况合理灌溉，确保水分供应；适时追肥，补充养分；加强病虫害监测与防治，尤其是食叶害虫和病