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中央空调维护巡查制度实施细则

引言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的重要组成部分，其稳定、高效、安全运行直接关系到建筑内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。为确保本单位中央空调系统的长期良好运行，规范维护管理行为，明确各相关方职责，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，降低运行成本，特制定本实施细则。本细则旨在提供一套系统、全面且具有可操作性的维护巡查指导方案，适用于本单位所有中央空调系统的日常管理工作。

一、总则

1.1目的与依据

本细则旨在通过建立标准化的维护巡查机制，及时发现并处理中央空调系统存在的隐患及问题，保障系统运行质量，提高能源利用效率，为用户创造安全、舒适、健康的环境。制定依据包括国家及地方相关法律法规、行业标准规范以及本单位设备管理相关规定。

1.2适用范围

本细则适用于本单位管辖范围内所有中央空调系统（包括冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、风机盘管、风管系统、控制系统及相关辅助设备）的日常维护、定期巡查、故障处理及相关管理工作。所有参与中央空调系统操作、维护、管理的部门及人员均须遵守本细则。

1.3基本原则

1.预防为主，防治结合：强调日常维护和定期巡查的重要性，通过主动预防减少故障发生。

2.责任到人，分工明确：明确各部门及相关人员在维护巡查工作中的职责与权限。

3.规范操作，确保安全：严格遵守操作规程，确保人身及设备安全。

4.数据支撑，持续改进：建立完善的记录与报告制度，通过数据分析评估系统状态，持续优化维护策略。

二、组织机构与职责

2.1管理部门职责

负责中央空调系统维护巡查工作的统筹规划、制度制定与修订、监督检查、人员培训、外包单位管理（如适用）及资源协调。具体包括：

*审批维护保养计划及预算。

*组织对重大故障的分析与处理。

*监督本细则的执行情况，并进行考核。

*负责备品备件的采购计划审核与管理。

2.2运行维护部门/班组职责

负责中央空调系统的日常运行操作、定期维护保养、日常巡查、故障报修及应急处置等具体工作。具体包括：

*严格按照本细则及操作规程执行各项维护巡查任务。

*认真填写维护巡查记录，及时上报发现的问题及故障。

*负责维护工具、仪器仪表的日常保管与校准。

*参与设备故障的排查与维修工作。

*提出备品备件的采购需求。

2.3操作人员职责

*严格执行操作规程，安全、正确地操作设备。

*负责当班期间的设备运行状态监控及简单的日常巡检。

*发现异常情况及时处理并上报。

*保持操作区域的清洁卫生。

2.4外包单位职责（如适用）

如维护工作部分或全部外包，外包单位应严格按照合同约定及本细则要求，配备合格人员，提供专业服务，并接受管理部门的监督检查。其具体职责应在服务合同中明确。

三、维护巡查内容与要求

3.1日常巡查

日常巡查由操作人员或指定维护人员每日进行，重点关注设备运行状态及关键参数。巡查频次可根据系统负荷及重要性适当调整。

3.1.1冷水机组（或热泵机组）

*运行参数：检查机组蒸发压力、冷凝压力、进出水温度、压力，电流、电压等是否在正常范围。

*声音与振动：倾听机组运行声音是否正常，有无异常振动。

*泄漏检查：检查机组本体及连接管路有无制冷剂、油泄漏。

*油位与油质：检查压缩机油位是否正常，油质是否良好（无乳化、变色）。

*指示灯与报警：检查控制面板指示灯状态，有无异常报警信息。

3.1.2水泵（冷冻泵、冷却泵、补水泵等）

*运行状态：检查水泵运行声音、振动是否正常，有无异响。

*参数检查：进出口压力、电流是否在正常范围。

*密封情况：检查轴封有无渗漏。

*轴承温度：用手触摸或测温仪检测轴承温度是否正常。

*地脚螺栓：检查有无松动。

3.1.3冷却塔

*运行状态：风机运行声音、振动是否正常，有无异响。

*水位：检查集水池水位是否在正常范围，补水是否正常。

*布水情况：观察布水是否均匀，有无堵塞。

*水质状况：观察水体有无明显杂质、藻类滋生。

*填料：检查填料有无破损、塌陷、堵塞。

*风机：检查风机叶片有无变形、松动，电机温度是否正常。

3.1.4空调箱及空气处理机组

*风机状态：运行声音、振动是否正常，有无异响。

*过滤器：检查空气过滤器压差或清洁度，判断是否需要清洗或更换。

*表冷器/加热器：检查换热面有无结霜、堵塞，进出水温度、压力是否正常，有无泄漏。

*加湿器：（如配备）检查加湿效果，有无漏水、堵塞。

*风阀与水阀：检查各风阀、水阀开关状态是否正确，动作是否灵活。

*凝结水：检查凝结水盘排水是否畅通，有无积水、渗漏。