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2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合试题及答案解析一.docx

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    2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）综合试题及答案解析一

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，采用收益法评估时，其收益年限修正系数最接近（）。

    A.0.865

    B.0.901

    C.0.924

    D.0.942

    答案：B

    解析：收益年限修正系数=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^35≈0.901。

    2.在比较法中，对可比实例进行区位状况调整时，下列因素中最应优先调整的是（）。

    A.朝向差异

    B.楼层差异

    C.交通便捷

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