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2025年建筑消防系统维护合同协议

甲方（委托方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

联系人：[甲方联系人]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（服务方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

联系人：[乙方联系人]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[填写建筑名称及地址]内的建筑消防系统进行维护保养服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条维护对象与范围

甲乙双方确认，本次维护服务的对象为位于[填写建筑名称及地址]内的建筑消防系统，主要包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源及控制等。具体的维护范围包括但不限于：

1.1日常巡查：每日对消防系统及其附属设备进行外观检查、运行状态观察、标识完好性检查及环境清洁检查。

1.2定期检查：按照国家现行消防技术标准规范，每月对探测器、手动报警按钮、声光报警器、消防控制室设备、喷头、阀门、消防水泵、稳压设备、应急照明灯具、疏散指示标志等进行功能性检查和性能测试。

1.3定期测试：每季度对消防系统联动功能进行测试，每年对消防自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等进行一次全面的模拟启动或实际启动测试。

1.4清洁与保养：定期对消防设备表面、消防线路、管道、喷头、报警器等进行清洁和保养。

1.5零件更换：根据设备使用状况和维护检测结果，及时更换达到报废标准或性能无法恢复的探测器、电池、水带水枪、密封件、线缆及其他关键零部件。

1.6简单维修：对维护过程中发现的一般性故障进行修复。

1.7记录与报告：建立完整的消防系统维护档案，每次维护后详细记录维护内容、发现问题、处理方法、更换零件、操作人员及日期，并按约定周期向甲方提交维护工作报告和年度检测报告。

第二条维护期限与周期

2.1本合同约定的维护服务有效期为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2维护周期：

2.2.1每日进行巡查；

2.2.2每月对系统进行一次全面检查；

2.2.3每季度对系统联动功能进行一次测试；

2.2.4每年对系统进行一次全面检测、保养和必要的启动测试。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

3.1.1.1有权要求乙方按照合同约定及时、保质、安全地提供服务；

3.1.1.2有权对乙方的维护人员进行资质核查；

3.1.1.3有权监督乙方的维护工作过程，并查阅维护记录；

3.1.1.4有权获得乙方提供的完整、真实的维护记录和报告；

3.1.1.5对乙方维护服务中存在的不当行为或问题，有权提出异议或投诉。

3.1.2甲方的义务：

3.1.2.1应为乙方开展维护工作提供必要的场地、电源、水源、安全通道等作业条件，并确保相关区域的安全；

3.1.2.2应保证消防系统及其周边环境处于适合维护的状态；

3.1.2.3应指定专门的联系人，负责与乙方沟通、协调维护事宜；

3.1.2.4应按照合同约定按时足额支付服务费用；

3.1.2.5应遵守消防安全规定，配合乙方进行必要的系统测试和功能演练。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方的权利：

3.2.1.1有权按照合同约定收取维护服务费用；

3.2.1.2有权要求甲方提供必要的维护作业条件和配合；

3.2.1.3有权配备具备相应资质（如消防设施操作员证等）的专业技术人员和专用工具设备；

3.2.1.4有权使用符合国家标准的合格备品备件进行更换；

3.2.1.5应维护保养过程中发现的问题，有权向甲方提出改进建议；

3.2.1.6有权要求甲方对维护过程中涉及的商业秘密和技术信息保密。

3.2.2乙方的义务：

3.2.2.1应严格按照合同约定的范围、周期、项目和标准提供维护服务；

3.2.2.2应确保维护人员具备相应的专业资质，并遵守安全操作规程；

3.2.2.3应认真、如实填写维护记录，详细记载维护情况、发现的问题及处理结果；

3.2.2.4应按照约定的时间和格式向甲方提交维护记录和各类报告；

3.2.2.5对维护服务的质量和结果