2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）考前冲刺试题及答案解析三.docx

2025年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）考前冲刺试题及答案解析三

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在估价时点已签订租约，租期尚有5年，年租金为50万元，市场租金为60万元，折现率为6%，则该租约对价值的影响额为（）。

A.-42.12万元

B.-39.87万元

C.-37.45万元

D.-35.20万元

【答案】B

【解析】租约限制使未来5年每年少收10万元，按6%折现，现值为10×(P/A,6%,5)=10×4.2124=42.12万元，因对卖方不利，故为-42.12万元，但