房地产“都市100”（小户型）项目折页文案.docxVIP

在2025年主要负责的都市100小户型项目，位于市区路的核心地段，总建筑面积约3.2万平方米，由5栋18层高层组成，主力户型为4568平方米的一房一厅和两房一厅。这个项目主要面向2535岁的年轻白领和首次置业者，目前已完成主体结构封顶，预计今年12月开盘销售。根据市场调研数据，该区域内同类型小户型产品均价在每平方米2.8万元左右，而我们的项目凭借地铁3号线步行5分钟的交通优势和周边完善的商业配套，预计可实现每平方米3.2万元的售价目标。

在实际操作中，我们发现小户型产品的空间利用率是客户最关心的核心问题。针对这一点，我们在都市100项目中采用了3.9米的层高设计，比普通住宅高出0.3米，通过LOFT结构实现了实际使用面积增加30%的效果。具体来说，45平方米的一房一厅户型通过错层设计，实际可获得约58.5平方米的使用空间，其中下层28平方米包含客厅、厨房和卫生间，上层30.5平方米为卧室区域。

在装修标准方面，我们提供了两种精装方案供客户选择。基础版装修标准为每平方米1200元，包含科勒卫浴、欧普照明、大自然地板等一线品牌产品；升级版为每平方米1800元，额外增加了小米智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等8项功能。根据前期客户调研，约65%的意向客户倾向于选择升级版装修方案。

对于付款方式，我们设计了三种灵活的方案。一次性付款可享受总房款97折优惠，以45平方米户型为例，原价144万元，折后约139.68万元；按揭付款首付30%起，合作银行包括工商银行、建设银行和招商银行，首套房贷款利率可享受LPR下浮20个基点；分期付款则采用433模式，签约时支付40%，交房时支付30%，交房后6个月内支付剩余30%，此方案可免除客户前期的贷款利息压力。

在配套设施方面，项目自带2000平方米的商业街区，已签约入驻的品牌包括711便利店、星巴克咖啡、瑞幸咖啡和一家社区生鲜超市。我们还与共享办公品牌梦想加合作，在项目1号楼设置了500平方米的共享办公空间，为在家办公的业主提供专业的办公环境，会员费用为每月399元，业主可享受8折优惠。

项目预计在2026年6月30日前完成交付，交付标准将严格按照合同约定的装修标准执行。交付验收流程分为三个环节：由业主自验，发现问题后由施工队在7个工作日内整改；由物业和开发商联合验收；由业主确认签字。对于交付后出现的质量问题，我们将提供2年的免费保修期，其中主体结构保修期为5年。

项目开发部

2025年8月15日