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漯河市2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

漯河市2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析.docx

    漯河市2025年房地产估价师考试(估价理论与方法)全真题库及答案解析

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）

    1.在比较法中，选取可比实例的首要条件是（）。

    A.成交日期与估价时点接近

    B.成交价格真实可靠

    C.与估价对象区位相同

    D.与估价对象权益状况一致

    答案：B

    解析：比较法以真实成交价格为基础，若成交价格失真，后续所有修正均失去意义。

    2.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，则其年限修正系数最接近（）。

    A.0.865

    B.0.842

    C.0.801

    D.0.779

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