防渗漏综合项目工程监理工作细则.docVIP

目录

一、工程概况

二、编制依据

三、住宅工程存在渗漏现象

四、产生渗漏原因

五、根治渗漏具体技术方法和方案

（一）、屋面防水工程

（二）、砌体工程

（三）、外墙饰面和抹灰工程

（四）、厨卫间等有防水要求楼地面防水工程

（五）、现浇楼板结构工程

（六）、门窗工程

（七）、住宅装饰、装修工程防渗漏管理

一、工程概况：

（一）工程名称：太仓恒通花园

（二）工程地址：太仓市板桥区

（三）工程结构形式：砖混/框架

（四）工程建筑形式：多层住宅/小区配套用房

（五）工程建筑面积：37600㎡。

（六）设计单位：苏州市时代工程咨询设计管理。

二、编制依据：

（一）、《住宅工程防渗漏技术》

（二）、《砌筑工程施工质量验收规范》GB50203—

（三）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—

（四）、《屋面工程质量验收规范》GB50207—

（五）、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—

（六）、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—

（七）、《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210—

（八）、《住宅装修装饰工程施工规范》GB50327—

（九）、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—

（十）、《工程建设标准强制性条文》

（十一）、《住宅工程质量通病治理和对策》

三、住宅工程存在渗漏现象：

（一）屋面防水；

1、屋面设施和现浇层之间节点部位渗漏；

2、女儿墙和墙角部位接触处墙角部位渗漏；

3、现浇屋面条状渗漏；

4、现浇坡屋面局部渗漏。

1）外墙渗漏；

2）外墙门窗渗漏；

3）厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水

管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；

筋混凝土楼面裂缝而造成渗漏。

四、产生渗漏原因：

（一）女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。

（二）现浇屋面不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。

（三）坡屋面浇捣缺点造成局部渗漏。

（四）风载荷及温度交变造成压差经过防水缺点和坡顶湿铺瓦节点缺点形成压差渗透。

（五）保温层和防水层积水造成重力渗透。

（六）建筑材料本身基质吸力造成毛细渗透。

（七）外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因地域性暴风雨尤其是东山墙雨水往往经过施工缺点进入墙体；二因施工操作不严谨。其关键渗透原因有：

1、外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；

2、砌筑工程砂浆不饱满；

3、饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而造成渗漏。

外门窗框节点处理不妥密封填充不实，造成门窗框周围

空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。

卫生间渗漏均是重力渗透造成。

浇混凝土楼面，①、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；②、

因施工质量缺点而造成渗漏；③、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内护套管：a、过于集中，b、交叉重合严重，造成楼板易产生裂缝，产生重力渗透。

组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管

理对新建实施住宅建设“全方面、全过程、全员、全天候”管理不严格，方法不得力，落实不到位。防渗漏意识不强

现行强制性规范、检验验收标准落实不利，组织上不落实，

方法跟踪落实不立即，消除质量缺点和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象。

建筑材料质量选择和控制不严格。

五、根治渗漏具体技术方法和方案：

（一）、屋面防水工程：

为确保屋面工程质量水平，确保排水防水应采取可靠技术

方法，根治屋面工程施工中质量问题，现就将常见多个防水屋面工程设计结构层次，依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—）和《工程建设标准强制条文》相关要求以下技术质量要求：

1、屋面工程技术质量要求：

工程施工前应编制防水工程施工方案或技术方法，经

监理审查合格后，方可进行施工。

屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，验收合

格后方可进行下道工序、层次作业。

防水工程防水作业必需由有资质防水专业队伍和有

操作证防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程防水施工。

屋面工程所用防水、保温隔热材料应有材料质量证实文

件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位必需按监理单位要求进行见证取样复试，合格后方可使用，严禁在工程中使用不合格材料。

2、屋面卷材防水工程：

1）卷材防水层必需铺贴在平整、坚实、洁净、干燥表

面上，所以，卷材层基层——结构层或保温层上面必需做好找平层。

找平层坡度：

屋面找平层坡度应严格按设计要求找坡。天沟、檐沟应

用水泥砂浆找坡，找坡其纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超出200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水水落斗周围φ500mm范围内应使用细石砼做成半径0.5M，坡度不应小于5%杯形坡。

基层和突出屋面结构（如女儿墙、立墙、