建筑设备维护保养计划范本.docxVIP

建筑设备维护保养计划范本

一、总则

1.1编制目的

为规范本建筑项目各类设备的维护保养工作，确保设备在其生命周期内始终处于良好运行状态，最大限度地减少故障停机时间，保障建筑功能的正常发挥，延长设备使用寿命，降低运营成本，特制定本计划。

1.2编制依据

本计划的编制严格遵循国家及地方相关法律法规、行业标准规范，以及设备制造商提供的技术手册和维护指南，并结合本建筑项目的实际情况与管理需求。

1.3适用范围

本计划适用于本建筑项目内所有纳入固定资产管理的各类建筑设备，包括但不限于暖通空调系统、给排水系统、电气系统、消防系统、电梯设备、安防系统及其他特定专业设备。具体设备清单详见附录一。

1.4基本原则

1.预防性为主，故障维修为辅：强调通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固等预防性措施，防止设备故障的发生。

2.分级管理，责任到人：根据设备的重要性、复杂程度及使用频率，实施分级保养，并明确各部门及相关人员的职责。

3.规范操作，确保安全：所有维护保养工作必须严格遵守安全操作规程，确保人员安全和设备安全。

4.数据支撑，持续改进：建立完善的设备维护保养记录，通过数据分析评估保养效果，不断优化保养策略和计划。

5.经济高效，节能环保：在保证保养质量的前提下，力求降低保养成本，推广采用节能环保的维护方式和材料。

二、组织机构与职责

2.1管理部门

物业管理部（或工程部，根据项目实际设置）为本建筑设备维护保养工作的归口管理部门，负责本计划的组织实施、监督检查与持续改进。

2.2相关部门职责

1.物业管理部（工程部）：

*负责本计划的制定、修订、解释与监督执行。

*组织编制年度、季度、月度设备维护保养计划，并监督落实。

*负责或协调设备的专业维保单位的选聘与管理。

*组织设备故障的分析、处理及预防措施的制定。

*负责设备维护保养记录的归档管理与数据分析。

*组织相关人员的专业技能培训。

2.运行班组/维保班组：

*严格按照维护保养计划及操作规程执行日常巡检、定期保养和专项保养工作。

*及时、准确填写维护保养记录及相关报表。

*负责设备日常运行状态的监控，发现异常及时上报并参与处理。

*参与设备故障的抢修工作。

*负责维护保养工具、备品备件的日常管理。

3.其他相关部门：

*配合物业管理部（工程部）做好设备维护保养工作，提供必要的协助与支持。

*及时反馈所使用区域内设备的运行状况及故障信息。

三、设备维护保养的基本要求与分类

3.1基本要求

1.日常巡检：每日对设备进行外观检查、运行参数监测，及时发现并处理小的异常。

2.定期保养：根据设备特性和运行状况，按预定周期进行清洁、润滑、紧固、调整、功能测试等工作。

3.状态监测：对关键设备或重要参数进行连续或周期性的监测，评估设备健康状况，预测潜在故障。

4.故障维修：对发生故障的设备，及时组织修复，恢复其功能。

5.记录完整：所有维护保养工作均需详细记录，包括时间、人员、内容、发现的问题、处理结果等。

3.2维护保养分类

1.日常维护保养（一级保养）：由运行或值班人员负责，主要包括设备表面清洁、巡检、简单紧固、润滑检查等，确保设备正常运行。

2.定期维护保养（二级保养）：由专业维保人员或经过培训的技术人员负责，根据计划周期进行，包括较深入的清洁、部件检查、性能测试、调整、更换易损件等。

3.专项维护保养（三级保养/大修前准备）：针对设备特定系统或重要部件进行的深度保养，或为大修进行的检查、评估和准备工作，通常由专业技术人员或原厂服务人员执行。

4.季节性维护保养：根据季节变化特点，对设备进行针对性的检查和调整，如夏季空调系统全面检查，冬季供暖系统准备等。

四、维护保养计划的编制与审批

4.1计划编制

1.年度计划：每年年底，由物业管理部（工程部）根据设备台账、历史运行记录、制造商建议及下年度建筑使用计划，编制下一年度设备维护保养总计划。明确各设备的保养级别、周期、大致时间、负责部门/人员及预算估算。

2.季度/月度计划：在年度计划基础上，每季度末/每月末编制下季度/下月的详细维护保养执行计划，明确具体的保养项目、时间、责任人、所需工具材料等。

4.2计划内容

维护保养计划应至少包含以下信息：

*设备名称及编号

*保养周期（月度、季度、半年度、年度等）

*保养级别及具体项目

*计划执行时间

*负责部门/执行人

*所需资源（工具、备件、材料）

*参考标准或技术要求

4.3计划审批

1.年度维护保养计划由物业管理部（工程部）负责人审核后，报项目负责人或上级主管部门审批。

2.季度/月