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电梯系统维修保养作业指导书

目录

TOC\o1-1\h\z\u1 目标 3

2 适用范围 3

3 术语 3

4 职责 3

5 作业内容 4

6 引用文件 14

7 本程序所附表格 14

目标

为规范电梯系统维修保养工作，确保电梯系统设备设施处于良好工作状态，立即高效地做好电梯系统各项维保工作，以满足租户营运、办公对安全可靠使用电梯需要，特制订本作业指导书。

适用范围

适适用于青岛华润中心万象城电梯系统维修保养工作管理。

术语

电梯系统：广义电梯概念包含载人（货）电梯、自动扶梯、自感人行道等，是指动力驱动，利用沿着垂直或倾斜角度小于15°刚性导轨运行箱体或沿固定线路运动梯级（踏步），进行升降或平行运输人、货物机电设备。狭义电梯（美Elevator，英Lift）是指服务于要求楼层、有轿厢垂直或倾斜升降设备，不包含自动扶梯、自感人行道。自动扶梯（Escalator）是带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客固定电力驱动设备。自感人行道（Passengerconveyor）是带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或微倾斜角输送乘客固定电力驱动设备。?

职责

工程部电梯工：负责跟进电梯维保单位对华润中心电梯设备日常维修、保养工作，及对外委维保单位跟进管理，并负责统计填写和归档。

电梯领班：负责协调维保单位日常急修工作及维修保养工作跟进和安排处理，督促维保单位对电梯维修保养工作开展；立即将电梯系统维修保养工作实施情况上报分管助理经理。

工程部：对电梯维修保养工作开展进行指导、监督。

作业内容

5.1电梯系统保养工作步骤

5.1.1电梯

5.1.2电梯

5.1

5.2电梯系统维修保养内容和标准

项目

维护保养项目

周期/次

机房

通道应通畅无障碍物、应有合适照明设施且有效。

机房门应有通告牌、出入口锁紧装置要良好。

机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品。

机房内温度要维持5℃～40℃

消防器材在使用期内。

半月

手动盘车装置

1．手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清楚具体。

2．制动器松闸板手应挂在制动器周围轻易靠近墙面。

每个月

滑轮间

1．滑轮间应有足够固定照明、电源插座。

2．滑轮间入口，急停开关动作可靠。

3.滑轮间地面清洁无油污。

每季

配电盘/控制柜（屏）

1．各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常。

2．接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常。

3.电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味。

4.门锁及安全回路无短接线。

5.设置有故障检测功效微机电梯，需检验故障统计并做对应处理。

6.布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好。

半月

1．各接线端子标志和编号清楚、并紧固，无氧化及接触不良。

2．清洁卫生良好。

每个月

1．各电气部件工作状态及检测点工作参数符合产品说明要求。

每季

断错相保护功效正常。

动力和控制回路电气绝缘符合标准要求。

年度

曳引机、减速厢

减速厢

表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常。

运转时应无异常响声及振动。

传动部件啮合状态良好，无异常温升。

半月

1．油位正常，无杂质，按厂家要求定时更换。

每个月

曳引轮

曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常。

正常运行时曳引轮和钢丝绳之间无严重滑移现象。

曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确定更换或监控使用。

4．所设置预防机械伤害安全装置固定可靠，警告标识清楚。

5．所设置预防钢丝绳脱离装置应稳固。

每个月

曳引轮

1．曳引轮在各负荷状态下垂直度偏差小于2mm。

年度

曳引机

1．轴承应无异常发烧、无异常声音。

半月

1．轴承按润滑要求定时加注。

六个月

制动器

1．制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设置电气触点接触良好。

2．制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异响。

3．制动器线圈表面无异常发烧、电气接线可靠。

4．制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确。

5．制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常，靠近使用期限时应更换。

半月

1．制动器解体清理、各运动部件选择要求润滑剂。

2．解体清理装配完成制动器性能应满足相关制动要求。

年度

导向轮/复绕轮

1．旋转顺畅、无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常。

2．所设置预防机械伤害安全装置固定可靠，警告标识清楚。

每个月

电机

1．工作无异常发烧和异常声响、表面清洁卫生。

半月

1．定子线圈应清洁、无积尘。

季度

1．电机接线端子固定可靠、接触良好，无显著氧化及锈蚀。

六个月

编码器

1．固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响。

半月

1．接线端固定可靠、接触良好。

六个月

钢带

1．钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象。

2．位置