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房产集团公司房屋授权物业公司经营委托书

通用模板

委托人（房产集团公司）：XX，统一社会信用代码：XX，法定代表人：XX，注册地址：XX，联系方式：XX。

受托人（物业公司）：XX，统一社会信用代码：XX，法定代表人：XX，注册地址：XX，联系方式：XX。

鉴于：委托人是本委托书所列房屋（以下简称“委托物业”）的合法权利人/有权处分人。为提升委托物业的经营管理效益，委托人同意将委托物业委托给受托人进行经营管理。受托人具备相应的物业管理和经营资质及能力。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，委托人与受托人本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托人委托受托人经营管理委托物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条委托物业基本情况

1.物业名称/项目名称：______________。

2.物业坐落位置：XX省XX市XX区/县XX街道/路XX号/小区XX栋/单元XX室/商铺。

3.建筑面积：总建筑面积约为____平方米（具体以权属证明或实测面积为准）。

4.物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他_____。

5.权属证明：《不动产权证书》（编号：XX）或其他：

第二条委托权限

委托人同意，在本委托书约定的委托期限内，将上述委托物业的以下经营管理权限全权委托给受托人：

1.租赁管理：包括但不限于负责委托物业的招租、洽谈租赁条件、与承租人签订《租赁合同》、收取租金、押金及其他相关费用，并负责租赁期内的日常管理、合同续签、变更、解除及退租等事宜。

2.运营管理：负责委托物业的日常运营、维护保养（包括但不限于房屋主体结构、公共区域、设施设备的小修小补，大修需事先征得委托人书面同意并按约定处理）、安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。

3.费用收取与支出：有权依据《租赁合同》及相关约定，向承租人收取租金、物业管理费、水电费、停车费及其他应缴费用；并有权在本委托书约定范围内或经委托人书面同意后，支付委托物业经营管理所需的各项合理费用（如维修养护费、保洁费、安保费、水电费等）。

4.租户关系维护：处理与租户相关的合理投诉、咨询，协调租户间及租户与委托人之间的关系。

5.其他：为实现委托物业的有效经营和管理之目的，受托人在本委托书约定范围内或经委托人书面特别授权可从事的其他必要行为，包括但不限于代表委托人办理与委托物业经营管理相关的备案、登记手续，协助处理与委托物业相关的轻微法律纠纷等。

第三条委托期限

委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止。委托期限届满前____日内，如双方均无书面异议，本委托书可自动续展____年，续展次数为____次。

第四条委托经营收益及支付

1.经营收入：委托物业在委托经营期内所产生的全部租金收入、物业管理费收入（若受托人同时提供物业管理服务且收费主体为受托人）、其他经营收入（如停车费、广告费等，具体约定：_____）扣除应由委托人承担的税费、约定的运营成本及受托人应得的服务费后的剩余部分（即“净收益”）归委托人所有。

2.受托人服务费：受托人有权按照以下第____种方式收取服务费：

（1）固定金额：每月/每季度/每年人民币_____元（大写：XX元整）。

（2）按比例提取：按委托物业每月/每季度/每年净收益的%提取。

（3）按租金收入比例提取：按委托物业每月/每季度/每年租金总收入的%提取。

（4）其他双方约定的方式：________。

3.收益结算与支付：

（1）结算周期：按月/按季度/按年度结算。

（2）支付方式：受托人应于每个结算周期结束后____个工作日内，将该周期内的《委托物业经营收支明细表》报送委托人审核。委托人应在收到明细表后____个工作日内完成审核，如有异议应在上述期限内书面提出，逾期未提出视为认可。经委托人审核无误后____个工作日内，受托人应将扣除约定费用及服务费后的净收益一次性支付至委托人指定的以下银行账户：___________。

4.运营成本承担：请明确约定日常运营成本，如维修、保洁、安保等费用由谁承担，是从经营收入中直接列支还是另行约定：_______。

第五条双方的权利与义务

（一）委托人的权利与义务

1.有权对受托人经营管理委托物业的行为进行监督、检查，并要求受托人定期报告经营管理情况和财务状况。

2.应保证其为委托物业的合法权利人或有权处分人，并向受托人提供委托物业的权属证明复印件、平面图等必要资料，并对资料的真实性、合法性负责。

3.应为受托人开展委托经营管理活动提供必要的协助和配合，包括但不限于协助受托人办理相关手续、提供必要的证明文件等。

4.按照本委托书约定及时足额获取委托经营净收益。

5.如约定由委托人承担的大额维修改造费用、保险费用、房产税、土地使用税等（