2018绿城银湖项目主题传播策略提报.pptVIP

*;杭州捷群广告

2018年3月;项目印象;杭州西进，引领富阳银湖新时代

2017.10.30，绿城以自持11%及13%，9552元/㎡楼面价，竞得总建面约16万方银湖相邻两块地

在杭州G20的成功举办，亚运会落定的时代风口

银湖板块处于杭州西进的首发位置，是城西科创大走廊和钱塘江生态经济带的链接区位

本案以近万地价之姿入驻银湖，备受瞩目，必将成为引领第九区富阳及银湖人居的新时代;西湖后院，一脉之江，一路滨江

银湖板块是距离西湖风景区最近的低密板块，一脉云栖

距离杭富城际铁路高桥站约2km，紧邻之江板块，沿彩虹快速路一路直达滨江

未来可承受部分购买力外溢，随着交通体系的完善、融杭规划配套的落地

与滨江、之江构建半小时生活圈，板块第一居所特质逐步显现;城市稀缺山水低密生态坡地住区

本案是银湖板块近年来较为稀缺的低密度宅地，容积率1.0

同板块2017.11.30出让的祥生地块，总建面约16万方，自持31%及楼面价10999元/㎡，容积率为2.3

本案两地块均为城市难得坡地，极大地保留了原生态自然面貌，人居雅趣跃然坡上

四周山水环绕，自然资源极其丰富，生态环境佳;全系产品生态链，原生山水栖居地

绿城在银湖板块打造的城市稀缺山水低密生态坡地住区

依山而建195-290㎡中式合院，175-195㎡六层叠排，89-125㎡小高层

为杭州城市精英提供了多层次选择，涵盖更多置业人群，圆更多人的城市山水居住梦;从营造物业到营造生活，构建大美桃源

项目考虑以沿湖景观区，两个园区服务大堂及沿湖商业街中心

引入绿城居家生活类、健康医疗类及文化教育类三大板块服务内容，营造业主生活服务所需，同时通过流转项目周边农地、云栖湖资源

搭建采摘果园、四季花圃、登山步道等特色配套服务

为业主营造“离尘不离城”的桃源生活与田园乌托邦;本案最大营销策略命题;万科玖望

排屋180-210㎡

总价450-700万;;思考的行径——捷群地产品牌模型;思考的行径——捷群地产品牌模型;先看区域典型个盘的客户地图;西溪闲林;绿城·富春玫瑰园总价600-800万合院客户来源：

富春玫瑰园早期的时候，是富阳客户为主，占60%，滨江20～30%

现在是以滨江和钱江新城为主，有50??60%

然后之江和转塘占20～30%，富阳本地客户10%;和昌·云栖玖著的排屋客户地图：

目前已认购排屋客户主要分布在滨江区、之江转塘地区

主要分布于沿320国道和彩虹快速路的市区板块以及滨江宝龙附近的小区;区域市场客群小结：

1、区域典型个案客群来源主要是富阳当地客户、

滨江、之江与钱江新城客户为主，城西客户为辅

2、随着富阳融杭的各种配套落定，滨江、之江的客户越来越多

3、总价段越高，杭州主城客户基数越大;本案要建立杭州顶级高端楼盘新类别声望

需与杭州全城900万+主流楼盘建立对应关系

杭州900万+主流楼盘按产品形态可分为;＋构建本案的市场对应体系;当前杭州主流的高端低密产品有哪些类型？;第一类：城市中心最顶级的资源型低密产品;第二类：国家级自然生态旁的纯粹低密住区;第三类：次级城市中心高低配项目里的低密产品;第四类：近城市山水生态纯粹低密住区;四大类型高端低密产品之于本案的内涵;城市中心资源型-风起潮鸣;高端低密产品;2018年杭州市场900万以上，主流的城市顶级公寓一览;2018年杭州市场总价900万以上

主流的城市顶级公寓按区域可分为;+顶级城市公寓的板块辨析;作为明清老城墙内近年惟一出让的宅地，它不仅地价创下杭州纪录，且绿城将它定位为全集团、乃至国内迄今至为顶尖的城市豪宅，几乎动用了能找到的所有拥有国际化背景的顶尖设计资源。致力于表达杭州在历史深度、美学广度与文明精致度。2017年12月23日，项目领出第一张预售证，公寓最高售价超10万，均价78152元/㎡。;“市中心”板块价值辨析;市中心;代表个案：信达滨江·壹品;代表个案：滨江·翡翠海岸;代表个案：金隅景芳三堡项目;“钱江新城”板块价值辨析;市中心;代表个案：融创·杭州壹号院;“奥体”板块价值辨析;市中心;代表个案：绿城·沁园;代表个案：融信公馆ARC;代表个案：融创·宜和园;“申花”板块价值辨析;市中心;顶级城市公寓的板块辨析之于本案的内涵;市场梳理结论1;市场梳理结论2;市场梳理结论3;市场梳理结论4;策略

三种属性

的必然联系;思考的行径——捷群地产品牌模型;我们对GOA设计院张晓晓及宋淑华做了访谈

核心观点如下：;未来的中式的方向也不一定会拘泥于这样非常形式的产品，可能有更多意境的产品，结合现代和极简的手法，更多的回归到生活本身。

——GOA设计院张总;中国人判断美的方式很简单，就是这个东西适不适合入画，入诗，这是中国人独特的审美观。然后中国人独特的生活观，就是我要跟诗情画意永远在一起，这个也是中式产品的一个逻辑。

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