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2025年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）综合试题及答案解析二.docx

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    2025年全国房地产估价师考试（土地估价基础与实务）综合试题及答案解析二

    一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

    1.某宗土地规划用途为商业，现状为闲置空地，估价师采用假设开发法评估时，开发完成后的价值应优先采用（）

    A.市场比较法

    B.收益还原法

    C.成本逼近法

    D.基准地价系数修正法

    答案：A

    解析：假设开发法中的“开发完成后的价值”属于最佳开发完成状态下的房地产市场价值，应优先采用市场比较法求取。

    2.下列关于土地估价报告使用期限的说法，正确的是（）

    A.自报告出具之日起一年内有效

    B.自现

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