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宁武租房合同

在宁武县进行住房租赁活动时，签订规范的租房合同是保障出租人和承租人合法权益的重要基础。根据2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》，结合宁武县实际租赁市场情况，租房合同应包含以下核心内容：

一、合同主体信息

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并在合同中明确双方的基本身份信息。出租人需向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息。承租人也应当向出租人出示身份证明材料，出租人不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方身份信息的真实性是合同有效的前提条件，也是后续办理合同备案等手续的基础。

二、房屋基本信息

合同中需详细载明租赁住房的具体位置、建筑面积、户型结构等基本情况。用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。特别需要注意的是，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准，确保租赁住房的居住条件符合规范，保障承租人的居住安全和健康。同时，要明确房屋的租赁用途，未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁住房用途。

三、权利与义务

（一）出租人的权利与义务

出租人有权按照合同约定收取租金和押金，在租赁期间监督承租人合理使用房屋。同时，出租人需承担以下义务：保证所提供的房屋符合租赁条件，具备正常居住功能；不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外；对房屋及附属设施进行必要的维修和养护，确保承租人的正常居住使用，因房屋质量问题影响承租人居住的，出租人应及时维修并承担相应责任；按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，若出租人未办理备案，承租人可以办理备案。

（二）承租人的权利与义务

承租人有权在租赁期限内按照合同约定占有、使用租赁住房，并享受房屋的正常居住功能。其义务主要包括：安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合；按照合同约定按时足额支付租金。

四、押金条款

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。押金数额一般由双方协商确定，但应遵循公平合理的原则。租赁期满或者合同解除后，承租人按照合同约定返还租赁住房并结清相关费用，且房屋及附属设施无损坏的，出租人应当在约定的返还时间内将押金足额退还承租人。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。约定的扣减押金情形通常包括承租人未按时支付租金、擅自损坏房屋设施且未修复、违反合同约定提前解除合同等，对于扣减押金的具体情形和金额，合同中应作出明确、具体的规定，避免后续产生纠纷。

五、合同解除条件

（一）出租人解除合同的条件

在租赁期间，如承租人未经出租人同意擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，经出租人劝阻仍不改正；未经出租人同意转租、转借租赁住房；未按照合同约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付；以及违反物业管理规约，实施损害他人合法权益的行为且情节严重等情形，出租人有权依法解除住房租赁合同。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，合理时间的长短可根据实际情况由双方协商确定，但一般不少于三十日。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

（二）承租人解除合同的条件

若租赁住房存在危及承租人安全或者健康的情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；出租人未按照合同约定履行房屋维修义务，严重影响承租人居住使用的，承租人有权解除合同；以及出现法律规定或者合同约定的其他可以解除合同的情形时，承租人可以解除合同。承租人解除合同的，应当提前通知出租人，通知方式和提前通知的期限应在合同中明确约定。

六、租金及支付方式

合同中应明确约定租金的数额、支付周期和支付方式。租金数额根据房屋的位置、面积、装修程度等因素由双方协商确定，设区的市级以上地方人民政府建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，双方可参考政府发布的指导价格合理确定租金。支付周期可