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2025年房地产经纪人资格考试及答案

1.单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.2025年1月1日起施行的《房地产经纪管理办法》修订稿中，对“独家代理”新增的核心义务是（）。

A.24小时内上传房源信息B.向委托人书面报告带看情况C.承担房源核验责任D.在平台公示服务承诺书

答案：C

2.某住宅建筑面积135m2，套内面积108m2，公摊系数为（）。

A.0.20B.0.25C.0.22D.0.18

答案：B

3.依据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，租赁合同（）。

A.自动解除B.效力待定C.对新的所有权人继续有效D.需重新签订

答案：C

4.下列关于“带押过户”流程正确顺序是（）。

①买方贷款审批②卖方贷款银行出具同意函③不动产登记中心受理④买方支付首付款至监管账户

A.②①④③B.①②④③C.②④①③D.①④②③

答案：A

5.房地产经纪服务合同应当保存的最低年限为（）。

A.3年B.5年C.10年D.15年

答案：B

6.某城市2024年12月新建商品住宅均价同比下跌4.2%，环比下跌0.9%，则该市房价同比跌幅连续扩大，这一统计结论属于（）。

A.描述性统计B.推断性统计C.因果分析D.横截面比较

答案：A

7.商业性个人住房贷款首套利率下限取消后，银行定价主要参考的基准是（）。

A.5年期LPRB.1年期LPRC.央行基准利率D.银行间拆借利率

答案：A

8.房地产估价中，采用比较法时，若可比实例成交单价为18000元/m2，区域因素修正系数为+3%，实物状况修正系数为–2%，则修正后单价为（）元/m2。

A.18054B.17982C.18360D.17640

答案：A

9.下列不属于房地产经纪业务记录必备内容的是（）。

A.委托人身份证明复印件B.房源照片拍摄时间水印C.带看客户婚姻状况D.服务费用结算凭证

答案：C

10.2025年起，个人出售持有满2年但不满5年的普通住宅，增值税政策为（）。

A.全额征收5%B.差额按5%征收C.免征D.按1.5%征收

答案：B

11.在房屋租赁合同备案系统中，需要实时推送至公安部门的字段是（）。

A.月租金B.押金数额C.承租人身份证号D.装修标准

答案：C

12.房地产经纪机构发布房源信息时，必须同步展示的二维码内容不包括（）。

A.房源核验码B.机构备案号C.经纪人信用等级D.房源历史成交价格

答案：D

13.某套住宅总价300万元，买方申请公积金贷款80万元，利率3.1%，期限30年，等额本息月还款额约为（）元。

A.3420B.3560C.3680D.3740

答案：A

14.房地产经纪人在抖音直播带看时，下列话术符合广告法规定的是（）。

A.绝对稀缺B.升值潜力无限C.五分钟到地铁D.买房即读名校

答案：C

15.下列属于房地产经纪信用评价“一票否决”事项的是（）。

A.未佩戴工作牌B.发布虚假房源C.未按期年检D.未使用统一合同文本

答案：B

16.不动产登记簿记载的房屋用途为“公寓”，土地用途为“商务金融”，则该物业交易时契税税率应按（）执行。

A.1%B.1.5%C.2%D.3%

答案：D

17.房地产司法拍卖中，优先购买权人应当在（）前向法院书面主张权利。

A.开拍24小时B.开拍48小时C.竞价结束前10分钟D.第一次出价前

答案：B

18.某城市规定，新建商品房预售资金监管额度为项目总货值的30%，若项目总货值50亿元，则重点监管资金为（）亿元。

A.10B.12C.15D.18

答案：C

19.房地产经纪机构分支机构办理备案时，需提交总机构的（）。

A.税务登记B.信用报告C.股东会决议D.备案证书复印件

答案：D

20.个人住房贷款“认房不认贷”政策中，“房”的认定范围是（）。

A.全国联网住宅B.购房所在地住宅C.户籍所在地住宅D.省内住宅

答案：B

21.房地产估价报告中，估价假设和限制条件应放在（）。

A.封面B.目录后正文前