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塔城租房合同

一、合同基本要素

（一）当事人信息

租房合同需明确出租人与承租人的真实身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及通讯地址。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，合同签订必须采用实名形式，出租人需确保所提供的房屋信息与产权证明一致，承租人需承诺身份信息真实有效。若为单位承租，需额外注明单位名称、统一社会信用代码及法定代表人信息。

（二）房屋基本情况

房屋地址与用途：需详细填写房屋具体坐落位置（如塔城市XX区XX路XX号XX单元XX室），明确房屋用途为“居住”，并注明不得擅自改变用途（如禁止改为商业经营场所）。

房屋面积与结构：需标注建筑面积与实际使用面积，同时说明房屋户型（如两室一厅）、朝向及附属设施（如家具、家电清单）。根据条例要求，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，合同中需明确房屋不存在违规隔断或改造情况。

权属证明：出租人需提供房屋所有权证或不动产权证复印件作为合同附件，并承诺对房屋享有合法出租权，不存在抵押、查封等权利瑕疵。

（三）租赁期限与续租

租赁期限：需明确起止时间（如2025年10月1日至2026年9月30日），期限不得超过20年。若承租人需续租，应在租期届满前30日书面通知出租人，双方协商一致后重新签订合同或签订续租协议，并按规定办理备案手续。

合同解除：出租人如需提前解除合同，应提前30日书面通知承租人，并支付违约金（通常为1个月租金）；承租人因自身原因提前退租的，需提前15日通知，且押金不予退还（合同另有约定的除外）。

（四）租金与支付方式

租金标准：租金金额需符合塔城地区租金指导价格，具体数额由双方协商确定（如每月1500元），并注明租金包含的费用范围（如是否包含物业费、暖气费）。根据《住房租赁条例》，租金调整需提前30日通知承租人，且单次涨幅不得超过政府公布的年度租金涨幅上限。

支付方式：可选择按月、按季度或按年支付，首次租金应于合同签订后3日内支付，后续租金需在每期到期前10日内支付。支付方式需明确为银行转账，并注明双方收款账户信息。

押金：押金金额一般不超过1个月租金，合同终止后，若房屋及设施无损坏且承租人无拖欠费用，出租人需在15日内全额退还押金。

二、双方权利与义务

（一）出租人的权利与义务

权利：

按时收取租金，对承租人拖欠租金超过15日的，有权解除合同并要求赔偿损失；

监督承租人合理使用房屋，发现违规行为（如转租、擅自改造）可立即制止并追责。

义务：

保证房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付时需提供《房屋安全状况说明书》；

承担房屋主体结构及主要附属设施的维修义务（如水管爆裂、电路故障），接到维修通知后应在24小时内响应，3日内完成维修；

不得擅自进入租赁房屋，确需检查或维修的，应提前24小时书面通知承租人，且进入时间限于工作日9:00-17:00；

自合同签订之日起30日内，通过塔城地区住房租赁管理服务平台办理备案手续，备案信息需包括承租人身份信息、租赁期限等。

（二）承租人的权利与义务

权利：

对房屋享有合法使用权，出租人违约时有权要求继续履行合同或解除合同并索赔；

凭备案合同办理居住证、公积金提取、子女义务教育入学等手续（依据塔城地区公共服务政策）。

义务：

按时支付租金及水、电、气、物业等费用，不得擅自改变房屋结构或损坏设施；

不得利用房屋从事违法活动，发现房屋安全隐患需立即通知出租人；

租赁期间如需转租，需提前书面征得出租人同意并办理转租备案，转租期限不得超过原合同剩余期限；

配合出租人办理合同备案，提供真实身份信息及联系方式。

三、特殊条款

（一）房屋交付与返还

交付：出租人应于合同约定的交付日将房屋钥匙、门禁卡及设施清单交付承租人，双方需签署《房屋交付确认书》，注明设施完好状态及水电气表底数。

返还：合同终止后，承租人需清空房屋内个人物品，保持设施完好，双方签署《房屋返还确认书》，结清所有费用后完成交接。

（二）租金调整与转租

租金调整：租赁期限超过1年的，出租人如需调整租金，应提前60日书面通知承租人，且调整幅度不得超过塔城地区年度租金指导涨幅（2025年指导涨幅为3%）。

转租限制：承租人转租房屋需满足以下条件：

转租对象需符合塔城地区住房租赁管理规定，且转租合同需与原合同内容一致；

转租后，承租人仍需对出租人承担全部合同义务，若次承租人造成房屋损坏，由承租人先行赔偿。

（三）违约责任

出租人违约：

未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金的2%支付违约金；

擅自提高租金或无故扣押金的，需双倍返还违规金额，并承担承租人因此产生的搬迁费用。

承租人违约：

拖欠租金的，每逾期1日按应付金额的1%支付违约金；

擅自转租或改变房屋用途的，出租人有权解除合同，押金不予退还，且承租人需支付3个月租金作为违约金。

四、纠纷解决与争议处理

（一