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广州房屋租赁合同

第一条合同当事人

出租人（甲方）：________________________

承租人（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及广州市房屋租赁管理相关规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守执行。

第二条房屋基本情况

房屋坐落：甲方将位于广州市________区________路________号________栋________单元的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

权属状况：甲方持有该房屋的不动产权证书（编号：________________），房屋所有权人为________，共有权人________（如有），已取得共有权人书面同意出租证明。

房屋信息：建筑面积________平方米，使用面积________平方米，户型为________室________厅________卫。房屋附属设施包括：空调________台、冰箱________台、洗衣机________台、燃气灶________台、热水器________台及固定衣柜、沙发等（具体以《房屋附属设施清单》为准）。

租赁用途：乙方承诺该房屋仅作为________（□居住□办公□商业）用途使用，未经甲方书面同意不得擅自变更。

第三条租赁期限与续租

租赁期限：共________个月，自2025年________月________日起至2026年________月________日止。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前2个月书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期满处理：若乙方未提出续租或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满当日腾空房屋并交还甲方，逾期未交还的，每逾期一日按原租金标准的150%支付房屋占用费。

第四条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。

支付周期：租金按月结算，乙方应于每月________日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：________________）。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。

租金调整：租赁期内甲方不得擅自提高租金，如需调整租金，应提前3个月书面通知乙方，经双方协商一致后方可变更。

第五条押金与其他费用

押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），该金额不超过2个月月租金。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在5个工作日内全额退还押金（不计利息）。

费用承担：

甲方承担：房屋产权税、土地使用税及房屋主体结构维修费用（因乙方使用不当除外）。

乙方承担：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、电视收视费等日常费用，自入住之日起按月向相关部门或甲方缴纳。

第六条房屋交付与返还

交付标准：甲方应于2025年________月________日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋现状、设施设备状况及水电气表底数（水表：________吨，电表：________度，燃气表：________立方米）。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋修缮与使用

甲方维修责任：租赁期内，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路、燃气管道等）正常使用，因房屋质量问题导致乙方无法居住的，乙方有权减免相应租期或解除合同。

乙方使用义务：乙方应合理使用房屋，不得擅自改动结构、拆除墙体或损坏设施。因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。

装修约定：乙方如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经书面同意后方可施工，且不得破坏房屋承重结构。装修费用由乙方承担，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有。

第八条转租与转让

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

转让通知：甲方转让房屋所有权的，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。房屋转让后，本合同对新所有权人继续有效。

第九条合同的变更与解除

协商变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款。

甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失：

逾期支付租金超过15日；

擅自改变房屋用途或结构；

利用房屋从事违法活动；

擅自转租或