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郑州租赁合同

一、合同基本条款

（一）合同主体信息

郑州租赁合同的签订主体包括甲方（出租人）和乙方（承租人）。出租方需明确填写姓名或公司名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址及联系电话；承租方同样需提供上述身份信息。若出租方为企业，需确保其名称和经营范围中注明“住房租赁”等规范性表述；从事经纪服务的机构，经营范围应包含“房地产经纪”相关内容。对于转租住房达到10套（间）及以上的个人，还需依法办理市场主体登记，确保租赁行为的合法性前提。

（二）房屋基本情况

合同中需详细载明房屋的具体坐落位置，精确到河南省郑州市的街道门牌号。同时明确房屋的建筑面积、规划用途（居住、办公、商业等）及权属证明编号，以证明出租人对房屋拥有合法的所有权或出租权。对于居住类房屋，需特别标注是否符合郑州市关于租住面积的最新标准，即原则上每个房间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于4.5平方米，特殊家庭关系除外。

（三）租赁期限与续展

租赁期限由双方协商确定，合同中应写明具体的起止年月日，最长期限不得超过二十年。租赁期满如需续租，双方应另行签订书面合同，且原合同中约定的租金涨幅条款需符合法规要求——租赁期内出租人不得单方面提高租金，除非双方达成书面补充协议。若承租方在租赁期满后继续占用房屋且出租人未提出异议，原合同自动转为不定期租赁，任何一方可提前三十日书面通知解除合同。

（四）租金及支付方式

月租金金额需同时标注大小写，支付周期可选择月付、季付、半年付或年付。根据2025年资金监管新规，住房租赁企业向承租人单次收取租金不得超过3个月，押金不得超过1个月租金。租金支付需通过指定银行账户进行，企业类出租方还需将资金纳入住房租赁交易资金监管专用账户。首次租金的支付时间应在合同签订后约定日期前完成，后续每期租金需于当期开始前5日内支付，出租人收款后需提供有效收款凭证。

（五）押金条款

押金作为保障合同履行的重要环节，其金额不得超过1个月租金。押金应在合同签订当日支付，出租方需出具收据。租赁期满后，如承租方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在30日内将押金无息退还。若因房屋正常使用产生自然损耗，出租方不得以“墙面划痕”“家具磨损”等理由拒绝退还押金，对于争议性损坏，可依据郑州市房屋租赁监管服务平台的评估标准处理。

二、双方权利义务

（一）出租方权利义务

出租方首要义务是确保房屋及附属设施处于可正常使用状态，交付房屋时需提供钥匙、门禁卡等入住物品，并协助办理水电气等过户手续。对于房屋主体结构及主要附属设施的维修责任由出租方承担，接到承租方报修后应在48小时内响应。同时，出租方需保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，若因产权纠纷导致承租方无法正常使用房屋，应承担违约责任并赔偿损失。在合同履行期间，出租方有权定期检查房屋使用情况，但需提前24小时书面通知承租方，检查频率每月不得超过一次。

（二）承租方权利义务

承租方需按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或规划用途，如将居住用房改为商业用途需书面征得出租方同意。对于居住类租赁，承租方需遵守郑州市租住人数限制，不得通过隔断等方式改变房屋原有格局。在费用承担方面，承租方负责支付租赁期内的水费、电费、燃气费、暖气费、物业费及垃圾处理费等，缴费凭证应至少保存至租赁期满后三个月。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租、转借或分租，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）违约责任条款

出租方违约情形包括：未按时交付房屋（每逾期一日按日租金的1%支付违约金）、擅自提高租金、单方面解除合同等。承租方违约主要涉及：逾期支付租金（逾期每日按应付金额的0.5%支付违约金，累计逾期达15日的，出租方可解除合同）、擅自改变房屋结构（需恢复原状并承担修复费用）、违反租住人数规定（按超出人数每人每月支付月租金20%的违约金）。双方还可约定其他违约情形，如承租方未经同意饲养宠物的，需支付相当于1个月租金的违约金。

三、最新监管要求

（一）市场准入与备案管理

郑州市实行严格的住房租赁市场准入制度，住房租赁企业、经纪机构需在取得营业执照后30日内向住房保障部门备案。企业从业人员实行实名制管理，每人配备唯一从业信息编号，该编号需在合同签订时向承租方出示。政府建立了住房租赁监管服务平台，所有租赁合同需通过平台进行备案登记，备案信息包括房屋状况、租赁期限、租金金额等，备案完成后生成电子备案证明，作为租赁关系合法性的有效凭证。

（二）资金监管制度

2025年新规强化了租赁交易资金监管，要求住房租赁企业开设专用监管账户，租金和押金需通过该账户流转。对于分散式租赁企业，监管账户资金实行比例划转：每月租金的50%可即时提取，剩余50%按季度结算；押金则全额冻结至租赁期满。政府定期对监管账户进行核查，发现企业挪用监管资