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星艺装修合同

一、合同主体与法律依据

本合同由发包人（甲方）与承包人（乙方，星艺装修公司）根据《中华人民共和国民法典》《住宅室内装饰装修管理办法》及《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2025）等相关法律法规签订。甲方为房屋所有权人或合法使用权人，应提供身份证明及房屋权属证明文件；乙方须具备建筑业企业资质证书，在资质等级许可范围内承揽工程，并提交营业执照、法定代表人身份证明等资质材料。双方联系方式及通讯地址作为合同履行期间各类通知送达的法定依据，任何变更需提前7日书面告知对方。

二、工程概况与内容

（一）工程基本信息

工程地点位于甲方指定住宅地址，建筑面积以房产证登记面积为准，房屋结构类型（如框架、砖混）需在合同附件中明确标注。装修范围包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，具体施工内容涵盖：

拆除工程：原有墙体、地面、天花板等拆除及建筑垃圾清运；

主体工程：新砌墙体、门窗洞改造、阳台封闭等结构性施工；

水电工程：水路改造（含给水管、排水管铺设）、电路改造（强电、弱电布线）及相关设备安装；

装饰工程：地面铺装（瓷砖、木地板等）、墙面装修（涂料、壁纸、硅藻泥等）、吊顶制作、门窗安装等；

定制工程：橱柜、衣柜、玄关柜等固定家具制作安装；

其他约定项目：根据甲方需求补充的个性化施工内容，需附详细说明及图纸。

（二）设计与材料要求

乙方应根据甲方确认的设计方案施工，方案需包含平面布置图、立面图、节点详图及效果图等全套图纸。材料供应采用以下方式：

乙方采购材料：包括水泥、沙子、瓷砖、板材、涂料等主要材料，需符合国家环保标准（E1级及以上）及合同约定品牌、规格，进场前须提交产品合格证、检测报告供甲方验收，验收不合格材料不得使用；

甲方提供材料：如甲方自行采购特殊灯具、洁具等，应在施工前10日运抵现场并通知乙方共同验收，因材料质量问题导致的施工延误或返工，责任由甲方承担。

三、工期与进度管理

（一）工期约定

开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期自开工日起计算总日历天数，具体工期根据户型面积及施工内容确定（例如：100平方米住宅工期为60-90天）。工期包含节假日，但不包括因特殊情况导致的停工时间。

（二）工期调整

工期顺延情形：因甲方未按时支付工程款（逾期超过5日）、未及时确认设计变更、提供材料延误，或遭遇不可抗力（如地震、政策停工令），乙方有权顺延工期，顺延天数等于延误时间，需书面通知甲方并经确认；

工期延误责任：因乙方原因导致工期逾期（非顺延情形），每逾期一日按合同总价款的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿实际损失。

（三）进度管理

乙方应在开工前提交详细施工进度计划表，明确各分项工程起止时间。关键节点（如水电验收、防水工程、中期验收）需经甲方签字确认后方可进入下一工序，甲方应在收到验收通知后3日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。

四、工程价款与支付方式

（一）合同价款

本工程总价款为人民币（大写）____元（￥____元），包含设计费、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费等全部费用，除合同明确约定的变更调整外，乙方不得另行收取其他费用。价款构成明细需作为附件列明，其中各分项工程费用占比建议为：水电工程20%-25%，基础装修30%-35%，主材采购25%-30%，设计及管理费10%-15%。

（二）支付节点

预付款：合同签订后3日内支付总价款的30%，作为材料采购及施工准备费用；

进度款：水电验收合格后支付30%，中期验收（墙地面基层处理完成）后支付30%；

尾款：竣工验收合格后7日内支付10%，同时乙方提交完整竣工资料（含竣工图、保修卡等）。

（三）价款变更

施工过程中发生设计变更或工程量增减，双方应签订补充协议确认变更内容及费用调整。变更价款按以下方式计算：

合同已有相同项目单价的，按原单价执行；

无相同项目但有类似项目的，参照类似项目单价调整；

无参照项目的，由乙方提出报价，甲方确认后执行，报价单应包含人工、材料、管理费等明细。

五、质量标准与验收程序

（一）质量标准

工程质量需同时符合以下要求：

国家标准：严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2025）及《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）；

合同约定标准：材料品牌、规格、施工工艺等符合设计图纸及双方确认的样品标准；

隐蔽工程特别要求：水电管线铺设需横平竖直，强弱电间距不小于30cm，水管打压试验压力不低于0.6MPa并保压30分钟无压降，防水工程需做闭水试验（蓄水深度2cm，时间24小时）。

（二）验收程序

隐蔽工程验收：水电改造、防水施工等隐蔽工程完成后，乙方提前48小时通知甲方验收，甲方应到场查验并签署验收记录，未经验收不得覆盖；

中期验收：工程进度达60%时（通常为墙地面