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二手房买卖订金协议法律示范文本

在二手房交易的实践中，为了确保买卖双方的初步意向能够得到尊重和履行，避免不必要的纠纷，一份规范的《二手房买卖订金协议》往往是交易启动阶段的重要法律文件。这份协议不仅能够明确双方在交易初期的权利与义务，更能为后续正式《房屋买卖合同》的签订奠定坚实基础。作为一名深耕房产交易法律服务多年的从业者，我深知一份严谨协议的重要性。以下提供的示范文本，力求在法律框架内平衡双方权益，供交易双方参考使用。

一、“订金”与“定金”的概念辨析

在使用本协议前，有必要厘清“订金”与“定金”的法律差异，这是避免后续争议的关键：

*定金：具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是俗称的“定金罚则”。

*订金：通常视为预付款，不具有定金的担保性质。若交易顺利，订金可充抵房款；若交易未能达成，一般情况下，收取订金的一方应将订金如数返还给支付方，除非双方另有明确的违约赔偿约定。

本协议项下的“订金”，除非双方另有特别明确的书面约定赋予其“定金”性质及罚则，否则仅视为买方为表达购买诚意而支付的预付款项。

二、二手房买卖订金协议（示范文本）

二手房买卖订金协议

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方拟购买甲方所有的二手房事宜，达成如下一致意见，以兹共同遵守：

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室）。

2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋产权证号（或不动产权证号）为：________________________。

4.该房屋的权属状况为：□个人所有□夫妻共同所有□其他（请注明）________________________。

5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□否□是（请注明详情）________________________。

第二条房屋价款及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋的转让总价款为人民币________________________元整（大写金额）。此价格________________________（□包含□不包含）该房屋所附的装饰、装修、家具及家电等物品（若包含，可另附清单作为本协议附件）。

2.乙方应于本协议签订当日向甲方支付订金人民币________________________元整（大写金额）。

3.支付方式：乙方应将上述订金通过□银行转账□现金支付的方式支付给甲方。

（若为银行转账，甲方收款账户信息如下：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________）

4.甲方在收到乙方支付的订金后，应向乙方出具收款收据。

第三条订金的性质与处理

1.本协议所指“订金”，系乙方为确保后续正式《二手房买卖合同》的签订而向甲方支付的预付款项，不具有《中华人民共和国民法典》规定的“定金”性质，不适用定金罚则，但本协议另有明确约定的除外。

2.若因乙方原因（包括但不限于乙方明确表示不愿购买该房屋、未在本协议第四条约定的期限内与甲方签订正式《二手房买卖合同》、或在协商正式合同条款过程中提出超出本协议原则性约定的不合理要求导致合同无法签订等）导致