2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1027）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

以下关于城市更新的定义，最准确的是（）

A.对城市建成区进行大规模拆除重建

B.以增量开发为主提升城市空间容量

C.对存量空间进行优化改造，完善功能、传承文化

D.仅针对老旧住宅进行外立面改造

答案：C

解析：城市更新的核心是存量优化，而非单纯拆除（A错误）或增量开发（B错误），其目标包括功能完善、文化传承等综合目标（D表述片面）。根据《城市更新操作指南》，城市更新强调“存量空间提质增效”，故选C。

根据住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新中拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的（）

A.10%B.20%C.30%D.40%

答案：B

解析：该文件明确规定“拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的20%”，旨在防止大拆大建，故选B。其他选项不符合政策要求。

城市“微更新”的典型特征是（）

A.大规模资金投入B.短期集中改造C.小规模、渐进式D.拆除重建为主

答案：C

解析：微更新强调“小尺度、渐进式”改造，例如社区街角公园、老旧楼道翻新等（C正确）。大规模投入（A）、短期集中（B）、拆除重建（D）均属于传统大拆大建模式，不符合微更新理念。

城市更新单元规划的最终审批主体通常是（）

A.街道办事处B.区级政府C.市级政府D.社区居委会

答案：C

解析：根据《城乡规划法》及地方城市更新条例，城市更新单元规划涉及空间资源统筹，需由市级政府审批（C正确）。街道（A）、区级（B）负责前期调研，社区（D）无审批权。

历史文化街区保护的核心原则是（）

A.全面改造提升商业价值B.最小干预保持原真性

C.拆除重建恢复历史风貌D.以开发商意愿为导向

答案：B

解析：历史文化保护需遵循“原真性”原则（《文物保护法》），最小干预（B正确）。全面改造（A）、拆除重建（C）会破坏历史信息，开发商导向（D）违背公共利益。

老旧小区改造的重点优先领域是（）

A.增加商业设施B.完善基础设施（如管网、电梯）

C.提高建筑容积率D.引入高端住宅

答案：B

解析：老旧小区改造以“补短板”为核心，重点解决居民最迫切的基础设施问题（如管网老化、缺乏电梯）（B正确）。商业设施（A）、容积率提升（C）、高端住宅（D）属于过度开发，不符合民生优先原则。

城市更新中存量工业用地转型为文创园区，若符合规划条件，土地出让可采用（）

A.招拍挂B.协议出让C.划拨D.租赁

答案：B

解析：根据《关于推进城市更新工作的指导意见》，存量工业用地转型为经营性用途且符合产业导向的，可采用协议出让方式（B正确）。招拍挂（A）适用于公开竞争项目，划拨（C）仅限公益用途，租赁（D）非主要方式。

城市更新中社区服务设施配建标准的主要依据是（）

A.开发商建设成本B.历史遗留规模

C.区域人口规模及服务半径D.居民个人意愿

答案：C

解析：社区服务设施需满足服务覆盖要求，配建标准依据《城市公共服务设施规划标准》，以人口规模和服务半径为核心（C正确）。其他选项（A、B、D）不符合规范要求。

我国城市更新项目的主要实施模式是（）

A.纯政府主导B.纯市场主导C.政府引导、市场参与D.社区自治

答案：C

解析：当前城市更新强调“政府引导、市场参与、公众协同”（C正确）。纯政府（A）效率低，纯市场（B）易忽视公共利益，社区自治（D）限于小规模项目。

城市更新绩效评估的核心指标是（）

A.开发商利润率B.民生改善程度C.开发强度提升D.土地出让收入

答案：B

解析：绩效评估需“以人民为中心”，重点考察民生改善（如居住条件、公共服务）（B正确）。经济指标（A、D）、开发强度（C）是辅助指标，非核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括（）

A.留改拆并举B.大拆大建提效率C.民生优先D.可持续发展

答案：ACD

解析：住建部明确城市更新需“留改拆并举”（A正确）、“民生优先”（C正确）、“可持续发展”（D正确）；“大拆大建”（B）违背政策要求，属禁止行为。

城市更新中的主要利益主体包括（）

A.地方政府B.产权人（居民/企业）C.开发企业D.社区社会组织

答案：ABCD

解析：城市更新涉及多元主体：政府（统筹）、产权人（权益主体）、开发企业（实施方）、社区组织（协调）（全选正确）。

城市更新单元规划编制内容通常包括（）

A.现状资源评估B.目标定位与策略C.实施时序与保障D.土地招拍挂流程

答案：ABC

解析：规划编制需涵盖现状评估（A）、目标策略（B）、实施保障（C）；土地