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2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产转让条件的表述中，正确的是（）。

A.以划拨方式取得土地使用权的，转让时无需补缴土地出让金

B.共有房地产转让，只需占份额2/3以上的共有人同意即可

C.未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让

D.已出租的房地产转让时，原租赁合同自动终止

答案：C

解析：根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让（C正确）。以划拨方式取得土地使用权的，转让时需经批准并补缴土地出让金或收益（A错误）；共有房地产转让需全体共有人书面同意（B错误）；已出租的房地产转让时，原租赁合同继续有效（“买卖不破租赁”）（D错误）。

2.某开发商申请商品房预售许可，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上。

A.15%B.20%C.25%D.30%

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售需满足投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（C正确）。

3.依据《不动产登记暂行条例》，下列登记类型中，属于更正登记的是（）。

A.房屋买卖后办理的转移登记

B.权利人发现不动产登记簿记载错误，申请修改

C.抵押合同终止后办理的注销登记

D.预告登记后债权消灭，申请注销

答案：B

解析：更正登记是指不动产登记簿记载的事项有错误时，权利人或利害关系人申请更正的登记（B正确）。转移登记是权利主体变更（A错误）；注销登记是权利消灭（C、D错误）。

4.王某购买一套90平方米的家庭唯一住房，成交价150万元（不含增值税），当地契税税率为1%。王某应缴纳契税（）万元。

A.0B.1.5C.3D.4.5

答案：B

解析：根据契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税（150×1%=1.5万元）（B正确）。

5.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.以已出租的房屋抵押，原租赁合同自动终止

B.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产

C.同一房地产设定多个抵押权的，按照登记时间先后清偿

D.预购商品房贷款抵押，无需办理预告登记

答案：C

解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序（C正确）。已出租的房屋抵押，原租赁合同继续有效（A错误）；抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人（B错误）；预购商品房贷款抵押需办理预告登记（D错误）。

6.根据《民法典》，下列合同中，属于实践合同的是（）。

A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同

C.定金合同D.居间服务合同

答案：C

解析：实践合同是指除当事人意思表示一致外，还需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。定金合同自实际交付定金时成立（C正确）。其他选项均为诺成合同（意思表示一致即成立）。

7.某房地产开发企业未取得预售许可证即开始预售商品房，被县级以上人民政府房地产管理部门查处。根据《城市房地产开发经营管理条例》，可对其处以（）的罚款。

A.已收取预付款1%以下B.5万元以上10万元以下

C.违法所得1倍以上3倍以下D.30万元以上50万元以下

答案：A

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，未取得预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款（A正确）。

8.李某将一套住房出租给张某，租赁期限3年，未办理租赁登记备案。下列表述中，正确的是（）。

A.租赁合同无效B.租赁合同有效，但不得对抗善意第三人

C.租赁合同效力待定D.张某可随时解除合同

答案：B

解析：租赁登记备案不是租赁合同的生效要件，未备案不影响合同效力，但未经登记不得对抗善意第三人（B正确）。

9.依据《土地管理法》，下列关于集体经营性建设用地入市的表述中，错误的是（）。

A.需经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员同意

B.入市后的土地使用权最高年限与同类国有土地相同

C.可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用

D.地上建筑物转让时，土地使用权无需一并转让

答案：D

解析：集体经营性建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（“房地一体”