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租金缴纳合同
一、合同主体条款
甲方（出租方）：应明确填写姓名或法人名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若为法人单位，需附加营业执照副本复印件作为合同附件；若为自然人，需提供身份证复印件。
乙方（承租方）：同甲方要求，需确保身份信息真实有效。若乙方为企业，需注明法定代表人及授权签约人信息；若为合租或转租场景，需列明所有实际居住人身份信息，并明确主承租人的法律责任。
二、租赁标的条款
房屋基本信息：包括详细地址（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构、房屋用途（居住/办公/商业，需与产权证明一致）。若房屋存在共有权人，需提供共有权人书面同意出租证明。
附属设施清单：需列明家具（如床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、空调、洗衣机等）、装修状况及其他固定设施，并标注数量、品牌、型号及使用状态。建议附《房屋交接确认清单》，双方签字确认后作为合同附件。
三、租金条款
租金标准：明确月租金金额（大小写需一致）、租金包含范围（如是否包含物业费、水电费、暖气费等）。若存在租金递增条款，需注明递增周期（如每年）、递增比例（如5%）及具体计算方式。
支付方式：
转账支付需提供甲方指定银行账户信息（开户行、户名、账号）；
现金支付需甲方出具收据，注明“今收到乙方XX年XX月租金现金XXX元”，并加盖手印或公章；
第三方平台支付（如支付宝、微信）需保留转账凭证，备注“XX房屋XX期租金”。
支付周期：常见为按月、按季度或按年支付，需明确首期租金支付时间（一般为签约当日）及后续每期租金支付截止日（如每月5日前）。
逾期责任：约定逾期支付的违约金计算方式，如“每逾期一日按应付租金的0.05%支付违约金”，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
四、押金条款
押金金额：通常为1-3个月租金，需明确具体数额及支付时间（一般与首期租金同时支付）。
押金用途：用于抵扣乙方拖欠的租金、违约金、房屋损坏赔偿及应由乙方承担的费用。合同期满或解除后，扣除上述费用后，甲方应在15个工作日内无息退还剩余押金。
押金扣除情形：
乙方提前退租且未按合同约定支付违约金；
房屋或设施因乙方过错损坏且未修复；
乙方拖欠水电费、物业费等费用超过10日。
五、租赁期限条款
租期时间：明确起始日期和终止日期（精确至年月日），如需续租，应约定提前30日书面通知甲方，双方协商签订续租协议。
转租与分租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方。若允许转租，需约定转租期限不得超过本合同剩余租期，且乙方需对次承租人行为承担连带责任。
提前解约：
甲方违约（如未按时交付房屋、擅自提高租金），乙方有权解除合同并要求赔偿损失；
乙方违约（如擅自改变房屋用途、破坏主体结构），甲方有权解除合同并没收押金；
因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。
六、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
按时收取租金及其他约定费用；
监督房屋使用情况，发现违规行为有权制止；
合同期满后收回房屋，查验设施完好情况。
义务：
保证对房屋拥有合法出租权，提供产权证明或转租授权文件；
交付房屋时确保设施正常使用，承担主体结构维修责任（如墙体开裂、水管爆裂等）；
未经乙方同意，不得擅自进入租赁房屋，如需维修应提前24小时通知乙方。
（二）乙方权利与义务
权利：
按合同约定使用房屋及附属设施；
要求甲方保障房屋居住安全，对非乙方原因导致的设施损坏有权要求维修；
合同期内，甲方出售房屋的，乙方享有优先购买权。
义务：
按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构或从事违法活动；
承担日常使用费用（水电费、燃气费、网络费等），按时支付租金；
租赁期满或解约后，保持房屋整洁，配合甲方办理交接手续，逾期未搬离的，需按日支付房屋占用费（一般为原租金的1.5倍）。
七、房屋维修与损坏赔偿条款
维修责任划分：
自然损耗（如墙面轻微泛黄、电器正常老化）由甲方负责维修；
人为损坏（如玻璃破碎、家电因使用不当损坏）由乙方承担维修费用或照价赔偿。
维修流程：乙方发现问题应立即通知甲方，甲方需在3日内响应，7日内完成维修（紧急情况如漏水、停电需24小时内处理）。若甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。
八、常见问题及解决方式
（一）租金支付争议
场景：乙方称已转账但甲方未收到。
解决：乙方需提供银行转账记录（含交易流水号），甲方核查账户明细；若因银行系统延迟，双方协商延长支付宽限期（一般不超过3日）；若为乙方操作失误转错账户，由乙方自行追回并承担逾期责任。
（二）房屋设施损坏纠纷
场景：合同到期后，甲方以“沙发有污渍”为由扣除押金，乙方认为属正常使用痕迹。
解决：依据《房屋交接确认清单》对比入住前后状态，轻微污渍不属于结构
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