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2025年物业管理师职业资格考试《物业维护》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业维护工作计划制定的首要依据是（）

A.上一年度维护记录

B.物业类型和规模

C.物业管理合同条款

D.周边物业的维护情况

答案：C

解析：物业管理师在制定工作计划时，必须首先依据物业管理合同条款，明确合同中规定的维护责任、范围和要求。其他选项虽然也是制定计划的参考因素，但合同条款是根本依据。

2.在进行设备设施维护前，最重要的环节是（）

A.准备维护工具

B.了解设备运行历史

C.办理维护工作许可

D.书写维护记录表

答案：C

解析：为了确保维护工作的安全有序进行，必须首先办理维护工作许可，明确维护人员、时间、范围和注意事项，特别是涉及高风险作业时，必须严格执行许可制度。

3.以下哪种维护方式属于预防性维护（）

A.设备损坏后的修复

B.定期对消防系统进行检查

C.更换达到使用年限的部件

D.应对突发故障的抢修

答案：B

解析：预防性维护是指通过定期检查、保养和测试，及时发现和消除设备设施的潜在隐患，防止故障发生。选项A、C、D都属于纠正性维护或事后维护。

4.物业维护记录的主要作用是（）

A.展示物业管理水平

B.为维护决策提供依据

C.作为维护人员的考核标准

D.提高物业使用者的满意度

答案：B

解析：维护记录详细记载了设备设施的状态、维护过程和结果，是物业管理师进行维护决策、分析问题和改进工作的重要依据。

5.物业维护中，对电气设备进行绝缘测试的主要目的是（）

A.检查设备外观是否完好

B.发现潜在的电气安全隐患

C.测量设备的运行功率

D.确定设备的经济性

答案：B

解析：绝缘测试是检查电气设备绝缘性能的重要手段，可以及时发现绝缘老化、破损等问题，防止因绝缘失效引发漏电、短路等安全事故。

6.在制定维护预算时，应优先考虑（）

A.常规维护项目

B.紧急维修需求

C.新设备购置计划

D.员工培训费用

答案：B

解析：维护预算的制定应优先保障紧急维修需求，因为突发故障可能对物业安全和正常运行造成严重影响，必须及时处理。

7.物业维护中，对电梯进行定期检验的主要依据是（）

A.物业管理合同约定

B.设备运行状况

C.维护人员建议

D.物业使用者的要求

答案：A

解析：电梯定期检验是法规要求，必须按照法规和合同约定的时间、项目进行，确保电梯安全运行。

8.物业维护中，属于计划性维护的是（）

A.窗户玻璃破损后的更换

B.每季度对消防设施进行检查

C.暖气管道爆裂后的抢修

D.雨季前对排水系统进行疏通

答案：B、D

解析：计划性维护是按照预先制定的计划进行的维护活动，具有周期性和规律性。选项B、D都属于计划性维护。

9.物业维护中，对绿化系统进行维护的主要目的是（）

A.提高绿化景观效果

B.确保绿化系统功能正常

C.增加物业价值

D.吸引更多物业使用者

答案：B

解析：绿化系统的维护主要是确保其功能正常，如保持植物健康、灌溉系统正常工作等，从而保障物业的生态环境和正常使用。

10.物业维护中，应急抢修的处置原则是（）

A.先处理简单问题，再处理复杂问题

B.先处理重要设备，再处理一般设备

C.先满足个人要求，再满足公共需求

D.先考虑经济性，再考虑安全性

答案：B

解析：应急抢修应优先处理对物业安全、正常运行影响最大的设备设施，确保核心系统的功能恢复，保障大多数使用者的利益。

11.物业维护工作中，对共用部位进行清洁的主要目的是（）

A.提升物业的整体美观度

B.消除卫生死角，预防疾病传播

C.增加物业的出租率

D.减少物业维护人员的工作量

答案：B

解析：对共用部位进行清洁的根本目的是消除卫生死角，保持环境整洁，预防细菌滋生和疾病传播，保障物业使用者的健康安全。

12.物业维护中，设备设施的润滑保养主要作用是（）

A.提高设备运行效率

B.延长设备使用寿命

C.降低设备维护成本

D.增强设备操作人员的安全性

答案：B

解析：润滑保养可以减少设备部件间的摩擦磨损，防止过度磨损和卡滞，从而延长设备的使用寿命。虽然也能提高效率、降低成本，但主要作用是延长寿命。

13.制定物业维护工作计划时，需要考虑的重要因素不包括（）

A.物业类型和规模

B.物业使用者的特殊需求

C.当前的市场行情

D.设备设施的实际状况

答案：C

解析：制定维护工作计划需要考虑物业的具体情况，如物业类型、规模、设备设施状况、合同约定、使用者需求等。当前的市场行情与具体的维护计划制定没有直接关系。

14.物业维护记录中，通常需要详细记录的内容是（）