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2025年物业管理师《物业维护与保养》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.物业设施设备维护保养的基本原则不包括（）

A.预防为主，防治结合

B.定期检查，及时维修

C.因陋就简，降低成本

D.注重安全，确保质量

答案：C

解析：物业设施设备维护保养应遵循预防为主、防治结合的原则，通过定期检查及时发现隐患，及时进行维修，确保设施设备的安全运行。因陋就简虽然可以降低成本，但可能会影响设施设备的性能和安全，不是维护保养的基本原则。

2.以下哪种维护保养方式适用于所有类型的物业设施设备（）

A.事后维修

B.预防性维修

C.改善性维修

D.状态维修

答案：B

解析：预防性维修是通过定期检查和保养，预防设施设备发生故障的一种方式，适用于所有类型的物业设施设备。事后维修是在设施设备发生故障后才进行维修，不适用于所有类型。改善性维修是对设施设备进行改进，提高其性能，不是所有设施设备都需要。状态维修是根据设施设备的运行状态进行维修，不适用于所有类型。

3.物业设施设备维护保养计划的制定应考虑哪些因素（）

A.设施设备的类型和性能

B.使用频率和维护周期

C.历史故障记录和维修成本

D.以上所有

答案：D

解析：制定物业设施设备维护保养计划时，应综合考虑设施设备的类型和性能、使用频率和维护周期、历史故障记录和维修成本等因素，以确保计划的科学性和有效性。

4.物业设施设备维护保养记录的作用是什么（）

A.跟踪设施设备的使用情况

B.评估维护保养效果

C.为维修决策提供依据

D.以上所有

答案：D

解析：物业设施设备维护保养记录可以跟踪设施设备的使用情况，评估维护保养效果，为维修决策提供依据，具有重要作用。

5.以下哪种方法不属于物业设施设备维护保养的常用方法（）

A.清洁保养

B.调整保养

C.更换保养

D.加油保养

答案：D

解析：物业设施设备维护保养的常用方法包括清洁保养、调整保养和更换保养，加油保养虽然也是一种维护保养方法，但通常属于清洁保养的一部分，不属于独立的维护保养方法。

6.物业设施设备维护保养中，哪个环节最为重要（）

A.计划制定

B.实施执行

C.检查验收

D.记录归档

答案：B

解析：物业设施设备维护保养的实施执行环节最为重要，因为只有通过实际操作，才能真正实现维护保养的目标，确保设施设备的安全运行。

7.物业设施设备维护保养中，哪个环节最容易出错（）

A.计划制定

B.实施执行

C.检查验收

D.记录归档

答案：B

解析：物业设施设备维护保养的实施执行环节最容易出错，因为实际操作过程中，可能会受到各种因素的影响，如人员素质、设备状况、环境条件等，导致操作不当或疏漏。

8.物业设施设备维护保养中，哪个环节需要最多的资源（）

A.计划制定

B.实施执行

C.检查验收

D.记录归档

答案：B

解析：物业设施设备维护保养的实施执行环节需要最多的资源，包括人力、物力、财力等，因为实际操作过程中，需要投入大量的资源来确保维护保养的质量和效果。

9.物业设施设备维护保养中，哪个环节最为隐蔽（）

A.计划制定

B.实施执行

C.检查验收

D.记录归档

答案：B

解析：物业设施设备维护保养的实施执行环节最为隐蔽，因为实际操作过程中，通常是在设备内部进行，不易被外界观察到，需要通过专业的知识和技能来进行操作。

10.物业设施设备维护保养中，哪个环节最为关键（）

A.计划制定

B.实施执行

C.检查验收

D.记录归档

答案：B

解析：物业设施设备维护保养的实施执行环节最为关键，因为只有通过实际操作，才能真正实现维护保养的目标，确保设施设备的安全运行。

11.下列关于物业设施设备维护保养计划的表述，错误的是（）

A.应根据设施设备的实际情况和使用特点制定

B.应明确维护保养的内容、周期、方法和责任人

C.应定期进行评估和修订，以适应新的需求

D.可以完全照搬其他项目的成功计划，无需进行调整

答案：D

解析：物业设施设备维护保养计划的制定必须结合本项目的具体情况进行，不能完全照搬其他项目的计划。虽然其他项目的成功计划可以提供参考，但每个项目的设施设备状况、使用环境、管理要求等都可能存在差异，因此需要根据实际情况进行调整和优化，以确保计划的有效性和适用性。

12.物业设施设备维护保养中，以下哪项不属于日常维护保养的内容（）

A.清洁设施设备表面

B.检查设施设备运行状态

C.对设施设备进行精度调整

D.紧固松动的连接件

答案：C

解析：日常维护保养主要是指对设施设备进行清洁、检查、润滑、紧固等简单操作，以保持其正常运行状态。对设施设备